Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại Phường Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn 3 tầng, diện tích sử dụng 59 m², 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại hẻm xe hơi đường 429, Phường Tăng Nhơn Phú A được đánh giá là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Nhà đã có sổ, nằm trong khu vực phát triển, gần nhiều tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị và đặc biệt sát bên Đại học Tài chính Marketing, thuận tiện cho nhiều đối tượng thuê là gia đình hoặc nhóm sinh viên, nhân viên văn phòng.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê khu vực tương đồng
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức | Nhà nguyên căn 3 tầng, hẻm xe hơi | 59 | 4 | 15 | Có nội thất cơ bản, sơn sửa mới |
| Phường Long Trường, TP. Thủ Đức | Nhà nguyên căn 3 tầng | 60 | 3 | 14 – 16 | Gần trường học, hẻm xe hơi |
| Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức | Nhà nguyên căn 2 tầng | 55 | 3 | 13 – 15 | Hẻm xe hơi, tiện ích đầy đủ |
| Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức | Nhà nguyên căn 3 tầng | 65 | 4 | 16 – 18 | Gần chợ, trường học, hẻm xe hơi |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý hơn
Dựa trên các mức giá tham khảo, giá thuê 15 triệu đồng/tháng là mức phù hợp, đặc biệt với vị trí thuận tiện và trang bị nội thất đầy đủ, nhà mới sơn sửa lại. Tuy nhiên, nếu khách thuê mong muốn mức giá thấp hơn để cân đối ngân sách, có thể đề xuất giảm nhẹ xuống khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê nên đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn ít nhất 1 năm, giảm rủi ro tìm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc và thuê đúng hạn, tạo sự tin tưởng và thuận tiện trong quản lý.
- Chia sẻ thông tin về các căn nhà cùng khu vực có mức giá tương đương hoặc thấp hơn để chủ nhà đánh giá lại.
- Nhấn mạnh việc nhà đã được sơn sửa và có nội thất cơ bản, nếu muốn giảm giá nên tính đến việc không sử dụng một số trang thiết bị nội thất đi kèm.
Kết luận, mức giá 15 triệu đồng/tháng là phù hợp với thị trường và tiện ích kèm theo. Mức giá đề xuất 13,5 – 14 triệu đồng có thể xem xét trong trường hợp người thuê có nhu cầu thuê lâu dài và chủ nhà sẵn sàng thương lượng để giữ khách ổn định.
