Nhận định về mức giá thuê 9 triệu/tháng tại Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn tại vị trí Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh là có phần cao so với mặt bằng chung khu vực cùng phân khúc. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố như vị trí gần Landmark 81, hẻm xe hơi thuận tiện, nhà có diện tích sử dụng lên đến 102 m² với 2 tầng lửng, 2 phòng ngủ, 2 WC, phù hợp làm văn phòng hoặc gia đình ở.
Điểm mạnh của bất động sản này:
- Vị trí đắc địa, chỉ cách Landmark 81 5 phút đi bộ và gần các trường đại học lớn như ĐH Giao thông vận tải, Hutech.
- Hẻm xe hơi thuận tiện, không gian nhà thoáng mát, sạch sẽ, phù hợp nhiều đối tượng thuê.
- Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng đảm bảo an tâm cho người thuê.
Phân tích giá thuê so với thị trường khu vực Quận Bình Thạnh
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn | 60 – 70 | 2 | Đường Nguyễn Hữu Cảnh, gần trung tâm | 7 – 8 | Nhà trong hẻm nhỏ, nội thất cơ bản, không có tầng lửng |
| Nhà nguyên căn | 65 – 75 | 2 | Đường nội bộ, hẻm xe hơi | 8 – 9 | Có tầng lửng, nhà mới, phù hợp văn phòng hoặc gia đình |
| Nhà nguyên căn | 95 – 110 | 3 | Đường lớn, gần Landmark 81 | 10 – 12 | Nhà mới, đầy đủ nội thất, diện tích rộng |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, giá thuê 9 triệu đồng/tháng là mức cạnh tranh nếu tính theo diện tích sử dụng thực tế 102 m² và vị trí thuận tiện hẻm xe hơi tại Nguyễn Hữu Cảnh. Tuy nhiên, khi so sánh với các bất động sản tương tự có diện tích đất 66 m², 2 phòng ngủ, 2 tầng lửng trong hẻm xe hơi, mức giá thuê phổ biến dao động trong khoảng 8 – 9 triệu đồng/tháng.
Do đó, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8.5 triệu đồng/tháng để có lợi hơn, đồng thời vẫn đảm bảo sức cạnh tranh cho chủ nhà. Các lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá nhẹ bao gồm:
- Nhà hiện tại chưa trang bị nội thất, nên người thuê phải đầu tư thêm chi phí trang trí, sắm sửa.
- Diện tích đất là 66 m² nhỏ hơn mặt bằng nhà có diện tích sử dụng tương tự ở các khu vực khác.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn cho thuê nhà nguyên căn tương tự với mức giá cạnh tranh hơn.
Bạn có thể nhấn mạnh đến lợi ích lâu dài khi cho thuê ổn định, tránh thời gian trống và chi phí quản lý nếu giảm giá hợp lý. Đồng thời, đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 9 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí và diện tích sử dụng nhà nguyên căn này. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có giá thuê hợp lý hơn, đề xuất khoảng 8.5 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
