Check giá "Cho thuê nhà Hoàng Văn Thụ 480m² 2 tầng – 82 triệu/tháng"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà diện tích rộng 480m², kết cấu 1 trệt + 1 lầu, nằm trong hẻm xe tăng đường Hoàng Văn Thụ, Phường 9, Quận Phú Nhuận. Mức giá thuê 82 triệu/tháng tương ứng đơn giá khoảng 171.000 VNĐ/m²/tháng.

So với mặt bằng cho thuê văn phòng, showroom hoặc kho xưởng tại khu vực Phú Nhuận, giá thuê trung bình dao động khoảng 150.000 – 200.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và kết cấu nhà. Với diện tích lớn như vậy, mức giá này không thuộc nhóm rẻ nhưng cũng chưa phải cao ngất ngưởng.

Nhà được mô tả là trong hẻm xe tăng, tức hẻm rộng, thuận tiện xe lớn ra vào, đây là điểm cộng lớn về mặt giao thông và vận chuyển hàng hóa. Tuy nhiên, nhà chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp để ở hoặc làm văn phòng chia nhỏ. Nhà có 1 trệt + 1 lầu, nên không phải là nhà cao tầng, chi phí xây dựng lại sẽ tương đối lớn nếu muốn nâng tầng.

Nhận xét về giá: Mức giá 82 triệu/tháng là mức giá hợp lý với diện tích và vị trí, không có dấu hiệu bị “ngáo giá” quá mức. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ độ mới, tình trạng xuống cấp của nhà vì nhà cũ 1 trệt 1 lầu trên diện tích rộng có thể gây chi phí sửa chữa hoặc cải tạo lớn.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm xe tăng: Rất hiếm trong khu vực Phú Nhuận, thuận tiện cho các loại xe tải lớn, phù hợp làm kho hàng, xưởng may, showroom có nhu cầu giao nhận lớn.
• Diện tích lớn 480m²: Rộng hơn hẳn các căn nhà khác trong khu vực thường chỉ từ 100-200m², rất phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian lớn.
• Vị trí Phường 9, Quận Phú Nhuận: Trung tâm thành phố, giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường chính như Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng 8.
• Kết cấu 1 trệt 1 lầu: Phù hợp làm văn phòng hoặc showroom, tuy nhiên giới hạn chiều cao nên không thích hợp làm căn hộ cho thuê nhiều phòng.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà rất phù hợp để làm kho hàng hoặc xưởng may nhờ hẻm xe tăng thuận tiện cho vận chuyển. Đồng thời có thể làm showroom hoặc văn phòng lớn với diện tích sử dụng rộng rãi. Với kết cấu nhà hiện tại, không tối ưu để ở hoặc chia phòng cho thuê vì số phòng ngủ ít.

Nếu chủ đầu tư muốn tận dụng đất, có thể xem xét đầu tư xây mới cao tầng để tăng công năng sử dụng, tuy nhiên chi phí và thời gian sẽ lớn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra pháp lý sổ đỏ đã rõ ràng, không tranh chấp.
• Khảo sát thực tế tình trạng nhà: tường, trần có thấm dột, xuống cấp hay không.
• Xác minh hẻm xe tăng thực sự thông thoáng, không bị cấm xe tải lớn hoặc có hạn chế giờ hoạt động.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực có thay đổi hay không, tránh bị thu hẹp hẻm hoặc bị giải tỏa.
• Kiểm tra hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy phù hợp với mục đích sử dụng.
• Đánh giá tiện ích xung quanh: giao thông, an ninh, dịch vụ hỗ trợ.