Nhận định mức giá thuê nhà 18 triệu/tháng tại 237/2A Hòa Bình, P. Hiệp Tân, Q. Tân Phú
Giá thuê 18 triệu/tháng cho một căn nhà diện tích 4x18m, tổng diện tích sử dụng 288m², kết cấu 1 trệt 3 lầu sân thượng với 5 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, nội thất hiện đại, vị trí trong hẻm xe hơi rộng rãi tại Quận Tân Phú là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Tài sản tại 237/2A Hòa Bình | Giá thuê tham khảo khu vực Tân Phú (mức trung bình) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 72 m² | 50 – 80 m² | Diện tích đất thuộc mức trung bình đến khá, dễ sử dụng đa dạng mục đích. |
| Diện tích sử dụng | 288 m² (4 tầng) | Khoảng 150 – 250 m² | Diện tích sử dụng lớn hơn mức phổ biến, tạo không gian rộng rãi cho gia đình hoặc văn phòng. |
| Số phòng ngủ / WC | 5 phòng ngủ, 4 WC | 3-4 phòng ngủ, 2-3 WC | Phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc kết hợp kinh doanh, làm văn phòng. |
| Vị trí | Hẻm xe hơi rộng, thuận tiện di chuyển ra trung tâm, gần đường Hòa Bình, Phan Anh | Hẻm xe máy, hẻm nhỏ hoặc mặt đường nhỏ | Vị trí tốt hơn mặt bằng chung, thuận tiện giao thông, tăng giá trị sử dụng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố quan trọng đảm bảo giao dịch an toàn. |
| Giá thuê | 18 triệu/tháng | 15 – 20 triệu/tháng | Giá nằm trong khung hợp lý, ưu thế về diện tích và vị trí giúp giá này trở nên cạnh tranh. |
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ hồng hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Xem xét tình trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện, nước, nội thất hiện đại như mô tả có đúng thực tế không.
- Đàm phán giá thuê: Nhà còn thương lượng, nên cố gắng thương lượng giá tốt hơn nếu thuê dài hạn.
- Tiện ích xung quanh: Đánh giá tiện ích như chợ, trường học, giao thông công cộng phù hợp nhu cầu.
- Mục đích thuê: Với diện tích lớn và thiết kế sang trọng, căn nhà phù hợp với gia đình đông người, kinh doanh online hoặc làm văn phòng công ty nhỏ.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các khoản chi phí ngoài giá thuê như điện, nước, phí quản lý hẻm, an ninh.
Kết luận
Giá thuê 18 triệu/tháng cho căn nhà tại 237/2A Hòa Bình là hợp lý
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
