Nhận định mức giá cho thuê nhà HXH tại 91/3A Nguyễn Trọng Tuyển, Quận Phú Nhuận
Giá cho thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà 1 trệt 2 lầu với diện tích sử dụng 203 m², ngang 4m dài 17m, có 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, cùng vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà hiện nay tại TP. Hồ Chí Minh.
Phân tích chi tiết
Căn nhà có nhiều điểm cộng như:
- Vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận, rất thuận tiện đi lại tới sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm như Quận 1, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và để xe.
- Nhà mới, hiện đại, xây dựng 3 tầng, tổng diện tích sử dụng lớn 203 m², phù hợp nhiều mục đích từ ở gia đình đến văn phòng, spa, kinh doanh.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ, yên tâm về mặt pháp lý cho thuê.
So sánh giá thuê tương tự tại khu vực Quận Phú Nhuận (cập nhật 2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng | Loại hình nhà | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 87 Nguyễn Trọng Tuyển | 60 (đất), 180 sử dụng | 3 phòng ngủ | Nhà hẻm xe hơi | 14 – 16 | Nhà mới, 1 trệt 2 lầu |
| Hẻm 50 Huỳnh Văn Bánh | 70 (đất), 190 sử dụng | 4 phòng ngủ | Nhà hẻm xe hơi | 15 – 17 | Vị trí trung tâm, tiện đi lại |
| Đường Nguyễn Đình Chính | 65 (đất), 200 sử dụng | 4 phòng ngủ | Nhà hẻm xe hơi | 13 – 15 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
Đánh giá về mức giá 15 triệu/tháng
Dựa trên bảng so sánh, giá 15 triệu đồng/tháng là mức giá nằm trong khoảng hợp lý cho một căn nhà mới, diện tích sử dụng rộng rãi, vị trí thuận tiện như vậy. Mức giá này phù hợp với nhu cầu thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ, cũng như ở gia đình.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ý định thuê lâu dài hoặc thanh toán nhanh, có thể thương lượng để giảm giá từ 1-2 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và tạo điều kiện cho đôi bên.
Đề xuất và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất giá thuê hợp lý khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng để phản ánh đúng mức giá thị trường hiện tại, đặc biệt nếu thuê dài hạn trên 1 năm.
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài và thanh toán sớm để chủ nhà yên tâm, đây là cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá.
- Nhấn mạnh việc không cần sửa chữa nhiều do nhà mới, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí bảo trì.
- Đề nghị ký hợp đồng rõ ràng, minh bạch để đảm bảo quyền lợi đôi bên.
Kết luận
Giá 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho căn nhà này trong thị trường hiện tại. Tuy nhiên, với một số điều kiện thuê tốt, khách thuê hoàn toàn có thể thương lượng để giảm nhẹ mức giá, tạo sự thuận lợi cho cả hai bên.
