Nhận định về mức giá cho thuê nhà tại 96/6B Phan Đình Phùng, Phường 2, Quận Phú Nhuận
Với mức giá 16 triệu đồng/tháng cho nhà hẻm xe hơi 3 tầng, diện tích đất 80m², diện tích sử dụng 240m², gồm 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, tọa lạc tại vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận, mức giá này nằm trong khoảng hợp lý so với thị trường cho thuê nhà ở khu vực này. Nhà mới, sạch sẽ, an ninh tốt, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh như spa, văn phòng công ty, kinh doanh online,… Đây là những yếu tố gia tăng giá trị cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Đình Phùng, P2, Q. Phú Nhuận | Nhà 3 tầng, HXH | 240 | 4 | 16 | Nhà mới, hẻm xe hơi, phù hợp KD hoặc ở |
| Phan Xích Long, P.2, Q. Phú Nhuận | Nhà 3 tầng, hẻm lớn | 200 | 3 | 14-15 | Nhà cũ hơn, tiện ích tương đương |
| Điện Biên Phủ, Q. Bình Thạnh | Nhà 3 tầng, hẻm xe hơi | 220 | 4 | 15 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích khá tốt |
| Lê Văn Sỹ, Q. Phú Nhuận | Nhà 2 tầng, hẻm nhỏ | 150 | 3 | 13 | Nhà nhỏ hơn, phù hợp ở gia đình |
Nhận xét và đề xuất
So sánh với các bất động sản có đặc điểm tương tự tại khu vực Quận Phú Nhuận và lân cận, giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 240m², 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh tại hẻm xe hơi là khá sát với mức giá thị trường. Nhà mới, hẻm rộng, vị trí thuận tiện là điểm cộng lớn.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có thiện chí lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng, có thể thương lượng giảm giá khoảng 1-1.5 triệu đồng/tháng để tạo lợi thế cạnh tranh, ví dụ mức thuê xuống còn 14.5 – 15 triệu đồng/tháng. Việc này sẽ giúp chủ nhà giảm thời gian để trống, đảm bảo thu nhập ổn định.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể đề xuất:
– Thanh toán tiền thuê 3-6 tháng hoặc 1 năm trước để đảm bảo nguồn thu.
– Cam kết thuê lâu dài, không gây mất an ninh trật tự, giữ gìn nhà cửa sạch sẽ.
– Chứng minh mục đích thuê rõ ràng, hợp pháp (ở gia đình hoặc kinh doanh spa, văn phòng) giúp chủ nhà yên tâm về an ninh và bảo quản tài sản.
Kết luận
Giá 16 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý
