Nhận định về mức giá thuê 23 triệu/tháng tại khu vực sân bay Bạch Đằng, P.2, Q.Tân Bình
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho nhà hẻm xe hơi diện tích sử dụng 190 m², 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, kết cấu 1 trệt 2 lầu tại khu vực sân bay Bạch Đằng, Quận Tân Bình là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích khu vực
Quận Tân Bình là khu vực trung tâm thành phố, có vị trí thuận lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối giao thông dễ dàng. Đặc biệt, khu vực sân bay Bạch Đằng là vị trí đắc địa, thu hút nhiều doanh nghiệp, văn phòng, công ty thuê nhà làm trụ sở hoặc kinh doanh.
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng rãi, thuận tiện cho di chuyển và giao nhận hàng hóa, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh hoặc làm văn phòng.
2. Diện tích và cấu trúc nhà
Diện tích sử dụng 190 m² (4.2×17 m đất 71 m²) với 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh khá rộng rãi, đáp ứng nhu cầu làm nhà ở kết hợp văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ.
3. So sánh giá thuê thực tế tại Quận Tân Bình
| Loại Bất Động Sản | Diện Tích (m²) | Vị Trí | Giá Thuê (triệu/tháng) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn, 1 trệt 2 lầu, 4PN, hẻm xe hơi | 190 | Sân bay Bạch Đằng, Quận Tân Bình | 23 | Phù hợp làm văn phòng, kinh doanh nhỏ |
| Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu, 3PN, hẻm xe hơi | 120 | Gần sân bay, Quận Tân Bình | 18 – 20 | Giá tham khảo thị trường |
| Nhà nguyên căn 1 trệt 2 lầu, 4PN, hẻm nhỏ | 180 | Quận Tân Bình | 20 – 22 | Vị trí kém hơn sân bay Bạch Đằng |
| Nhà nguyên căn mặt tiền đường lớn, 4PN | 150 | Quận Tân Bình | 25 – 28 | Giá thuê cao hơn do mặt tiền |
4. Đánh giá tổng quan
So với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá thuê 23 triệu/tháng cho căn nhà này nằm ở mức phù hợp, không quá cao so với mặt bằng chung. Nếu so với nhà mặt tiền, giá này còn mềm hơn nhiều, trong khi nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng, thuận tiện cho xe tải và phù hợp kinh doanh, làm văn phòng.
5. Lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý: Nhà đã có sổ hồng, điều này đảm bảo tính pháp lý và an toàn khi thuê dài hạn.
- Hợp đồng thuê: Xem xét kỹ các điều khoản cam kết về thời hạn thuê, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, chi phí điện nước, thuế liên quan.
- Đặc điểm hẻm: Mặc dù hẻm xe hơi, cần khảo sát thực tế về chiều rộng, tình trạng giao thông, an ninh và mức độ ồn để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra các tiện ích như chỗ đậu xe, an ninh, đường sá, dịch vụ xung quanh phục vụ kinh doanh hoặc sinh hoạt.
- Khả năng thương lượng: Có thể thương lượng giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Kết luận
Nếu bạn có nhu cầu thuê nhà làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ tại khu vực sân bay Bạch Đằng, Quận Tân Bình, mức giá 23 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể xem xét đầu tư thuê. Tuy nhiên, hãy kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng và điều kiện thực tế trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.
