Phân tích giá tin BĐS "cho thuê nhà HXH đường lê trọng tấn,P.sơn kỳ DT 4x12m 2 lầu, giá 13tr"

Nhận định về mức giá cho thuê 13 triệu/tháng

Mức giá thuê 13 triệu/tháng cho nhà HXH diện tích 48m² (4x12m), kết cấu 1 trệt 1 lửng 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại đường Lê Trọng Tấn, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có vị trí trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuộc quận Tân Phú, nơi có nhu cầu thuê nhà để ở cũng như kinh doanh ngày càng tăng. Nhà có kết cấu tốt, diện tích sử dụng rộng, hẻm xe hơi thuận tiện đi lại là những điểm cộng lớn.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý cần thiết khi quyết định thuê

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Sổ hồng/chứng nhận quyền sử dụng đất phải rõ ràng, không tranh chấp.
• Xem xét tình trạng thực tế của nhà: Hệ thống điện nước, nội thất, kết cấu có đảm bảo an toàn và phù hợp nhu cầu.
• Đàm phán điều khoản thuê: Thời gian thuê, chi phí phát sinh, bảo trì, sửa chữa cần được ghi rõ trong hợp đồng.
• Vị trí cụ thể trong hẻm: Độ rộng hẻm, khả năng di chuyển xe tải, xe hơi lớn, an ninh khu vực.
• Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Nếu nhà không có trang bị nội thất cao cấp hoặc nếu vị trí hẻm vào quá sâu, khó di chuyển xe tải lớn, bạn có thể thương lượng giá thuê từ 11 – 12 triệu/tháng. Mức giá này vẫn hợp lý so với mặt bằng chung ở khu vực nhưng giúp tiết kiệm chi phí hơn cho người thuê.

Tóm lại, mức giá 13 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp nhà còn mới, kết cấu tốt, tiện ích đầy đủ, vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng. Nếu có thể kiểm tra kỹ và thương lượng thêm một chút, giá thuê trong khoảng 11-13 triệu/tháng sẽ là lựa chọn tốt cho người thuê.