Nhận định mức giá cho thuê nhà tại 127 Hoàng Hoa Thám, P13, Tân Bình
Giá cho thuê 20 triệu/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 4x13m (52m²), 1 trệt 3 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi 8m tại Quận Tân Bình là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tân Bình là khu vực trung tâm, gần sân bay Tân Sơn Nhất, giao thông thuận tiện, nên giá thuê nhà nguyên căn ở đây thường cao hơn mặt bằng chung các quận ngoại thành.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà 127 Hoàng Hoa Thám | Nhà tương tự tại Quận Tân Bình | Nhà tương tự tại Quận Phú Nhuận | Nhà tương tự tại Quận Gò Vấp |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 52 | 50 – 55 | 50 – 60 | 50 – 55 |
| Diện tích sử dụng (mặt tiền x chiều dài) | 4×13 | 4×12 – 4×14 | 4×12 – 4×15 | 4×12 – 4×14 |
| Số tầng | 1 trệt, 3 tầng | 1 trệt, 2-3 tầng | 1 trệt, 3 tầng | 1 trệt, 2 tầng |
| Số phòng ngủ | 4 | 3-4 | 3-4 | 3 |
| Số phòng vệ sinh | 5 | 3-5 | 3-4 | 2-3 |
| Vị trí hẻm | Hẻm xe hơi 8m, đường Hoàng Hoa Thám | Hẻm xe hơi 6-8m | Hẻm xe hơi 6-7m | Hẻm xe hơi 5-6m |
| Giá thuê trung bình (triệu/tháng) | 20 | 18 – 22 | 17 – 20 | 13 – 16 |
Nhận xét về mức giá và điều kiện xuống tiền
– Với diện tích, số tầng, phòng ngủ và phòng vệ sinh nhiều, cùng vị trí hẻm xe hơi rộng 8m thuận tiện cho xe tải, việc giá thuê 20 triệu/tháng là khá hợp lý so với các căn tương tự trong khu vực.
– Giá có thể thương lượng giảm nhẹ 5-10%
– Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) và xác thực nhà không đang tranh chấp, đồng thời khảo sát thực trạng nhà, hệ thống điện nước, an ninh trong hẻm trước khi đặt cọc.
– Nếu mục đích thuê để ở hoặc văn phòng, lưu ý xem xét tiện ích xung quanh như chợ, trường học, công viên, giao thông công cộng để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
– Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 19 triệu/tháng dựa trên việc so sánh mức giá trung bình khu vực và tình trạng nhà.
– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá: thuê dài hạn, thanh toán trước 6 tháng trở lên, cam kết giữ gìn và bảo trì nhà, giới thiệu khách hàng tiềm năng khác nếu có.
– Đưa ra các yếu tố như hiện trạng nhà có thể cần sửa chữa nhỏ, hoặc thời điểm thuê không phải mùa cao điểm để chủ nhà cân nhắc giảm giá.
– Đảm bảo tạo thiện cảm bằng cách thể hiện sự nghiêm túc trong thuê và khả năng thanh toán ngay.
