Phân tích mức giá thuê nhà tại đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh
Thông tin bất động sản:
- Địa chỉ: Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 11, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh
- Loại hình: Nhà ngõ, hẻm, hẻm xe hơi
- Diện tích đất: 4,3m x 16m = 68.8 m²
- Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh
- Pháp lý: Đã có sổ
- Giá thuê đề xuất: 15 triệu đồng/tháng
Nhận định mức giá 15 triệu đồng/tháng có hợp lý không?
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng đối với căn nhà diện tích gần 70m², 3 tầng gồm 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh tại khu vực trung tâm Quận 3 là mức giá khá phổ biến và có thể coi là hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Lý do như sau:
- Vị trí đắc địa: Quận 3 là khu vực trung tâm thành phố, tiện giao thông, gần nhiều quận lớn như Quận 1, Tân Bình, Quận 10. Đường Cách Mạng Tháng Tám là tuyến đường chính, thuận tiện cho xe hơi và xe tải ra vào.
- Cấu trúc nhà phù hợp nhiều mục đích: 4 phòng ngủ + 4 phòng vệ sinh phù hợp cho gia đình đông người hoặc làm văn phòng công ty nhỏ, phòng khám, spa,… đặc biệt ưu tiên ngành nghề sạch sẽ.
- Pháp lý rõ ràng: Có sổ đỏ, thuận tiện cho thuê lâu dài.
- So sánh thị trường: Giá thuê nhà hẻm xe hơi, diện tích tương tự tại Quận 3 hiện nay dao động trung bình từ 13 – 18 triệu đồng/tháng tùy vị trí, tiện ích và tình trạng nhà.
So sánh giá thuê nhà tương tự tại Quận 3 (tháng 6/2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm xe hơi Nguyễn Đình Chiểu | 70 | 4 | Nhà nguyên căn | 14.5 | Nhà mới sửa, khu dân trí cao |
| Đường Lê Văn Sỹ | 65 | 3 | Nhà ngõ | 13 | Nhà cũ, cần sửa chữa nhẹ |
| Hẻm xe hơi Cách Mạng Tháng Tám (gần khu vực) | 72 | 4 | Nhà nguyên căn | 16 | Nhà mới, hẻm xe hơi |
| Đường Trần Quang Diệu | 68 | 4 | Nhà nguyên căn | 15 | Hẻm xe hơi, gần trung tâm |
Đề xuất giá hợp lý và thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và phân tích, mức giá 15 triệu đồng/tháng là khá hợp lý, tuy nhiên nếu nhà có một số điểm chưa mới hoặc cần bảo trì, có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng để dễ dàng tìm được khách thuê lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, bạn có thể trình bày như sau:
- Khách thuê có ý định thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro mất khách và chi phí tìm người thuê mới.
- Giá đề xuất dựa trên khảo sát thực tế giá thuê các căn nhà tương tự tại khu vực, đảm bảo tính cạnh tranh, tránh để nhà trống lâu gây thiệt hại cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn, bảo quản nhà tốt, tránh hư hỏng, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này.
- Trong trường hợp chủ nhà muốn giá cao hơn, có thể đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để giảm thiểu rủi ro và tạo sự ổn định.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà hẻm xe hơi diện tích gần 70m² tại Quận 3 là hợp lý và phù hợp với thị trường hiện nay. Nếu nhà có dấu hiệu cần bảo trì hoặc chủ nhà muốn nhanh chóng có khách thuê, có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng.
