Nhận định mức giá thuê nhà tại đường Ni Sư Huỳnh Liên, Phường 10, Quận Tân Bình
Với diện tích sử dụng 150 m² (4m x 15m, trệt lầu), 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà hẻm trong khu vực Tân Bình, việc cho thuê với giá 11 triệu đồng/tháng cần được đánh giá trên cơ sở vị trí, tiện ích, và mức giá thuê trung bình các bất động sản tương tự trong khu vực để xem xét tính hợp lý.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Ni Sư Huỳnh Liên, P10, Tân Bình | 150 | 2 | 11 | Nhà hẻm, trệt lầu, có sổ | Vị trí gần chợ, phù hợp ở & kinh doanh nhỏ |
| Đường Lý Thường Kiệt, P14, Tân Bình | 120 | 3 | 12.5 | Nhà nguyên căn, mặt tiền hẻm lớn | Gần chợ, tiện đi lại |
| Đường Lê Văn Sỹ, P13, Tân Bình | 140 | 2 | 10 | Nhà hẻm nhỏ, trệt lầu | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đường Nguyễn Thái Bình, P12, Tân Bình | 160 | 3 | 13 | Nhà nguyên căn, mặt tiền rộng | Gần chợ, thuận tiện kinh doanh |
Nhận xét
So sánh với các căn nhà có diện tích tương đương trong khu vực Tân Bình, mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà 150 m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh và giấy tờ pháp lý đầy đủ được đánh giá là hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi với điều kiện nhà ở trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn. Vị trí gần chợ Tân Bình cũng là điểm cộng lớn cho việc sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
Tuy nhiên, nếu so với các căn nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn có diện tích tương đương, giá thuê có thể lên đến 12-13 triệu đồng/tháng, do đó nếu nhu cầu thuê chỉ để ở hoặc kinh doanh online quy mô nhỏ, mức giá này phù hợp.
Trong trường hợp mong muốn có mức giá thấp hơn, có thể đàm phán xuống mức khoảng 10 triệu đồng/tháng nếu:
- Nhà cần sửa chữa nhỏ hoặc trang bị nội thất chưa đáp ứng yêu cầu.
- Thời gian thuê dài hạn (>1 năm), đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Khách thuê cam kết sử dụng cho mục đích dân cư hoặc kinh doanh nhẹ, không gây ảnh hưởng môi trường xung quanh.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
Khi đề nghị chủ nhà giảm giá thuê từ 11 triệu xuống khoảng 10 triệu đồng/tháng, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề nghị tự chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhỏ trong quá trình thuê để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Chia sẻ thông tin thị trường cho thấy nhiều căn nhà tương tự tại khu vực đang có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương nhưng có vị trí tốt hơn.
- Đề xuất sử dụng nhà để kinh doanh online hoặc hoạt động kinh doanh nhẹ, không gây ảnh hưởng đến khu dân cư, đảm bảo an ninh, trật tự.
Kết luận
Tóm lại, mức giá 11 triệu đồng/tháng là một mức giá hợp lý và có thể xem là ưu đãi đối với nhà hẻm có diện tích 150 m² tại quận Tân Bình với đầy đủ giấy tờ pháp lý và vị trí gần chợ. Nếu khách thuê có nhu cầu và điều kiện phù hợp, nên cân nhắc giữ mức giá này. Tuy nhiên, nếu mong muốn giảm giá thuê, đề xuất mức 10 triệu đồng/tháng với các điều kiện đi kèm là hợp lý và có cơ sở thuyết phục chủ nhà.
