Nhận xét về mức giá thuê 3,3 triệu/tháng cho nhà kho 80m² tại Quận Cái Răng, Cần Thơ
Mức giá 3,3 triệu/tháng cho diện tích 80m² tương đương khoảng 41.250 đồng/m²/tháng. Theo khảo sát thị trường cho thuê kho, nhà mặt phố tại khu vực Quận Cái Răng, đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Mức giá tham khảo khu vực Cái Răng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 80 m² (5m x 16m) | 50 – 100 m² | Diện tích nhỏ và vừa, phù hợp với kho chứa hàng nhỏ hoặc kinh doanh vừa phải. |
| Vị trí | KDC Hồng Loan, Đường D4, Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng | Gần các trục đường lớn, khu dân cư phát triển | Vị trí thuận tiện, có lộ giới 10m, vỉa hè 5m thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê, tránh rủi ro tranh chấp. |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà kho, nhà mặt phố | Tăng tính tiện lợi, dễ tiếp cận khách hàng hoặc vận chuyển. |
| Giá thuê tham khảo (đồng/m²/tháng) | 41.250 | 35.000 – 50.000 | Giá nằm trong mức trung bình, không quá cao so với thị trường. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo các điều khoản về bảo trì, sửa chữa, thời gian thuê rõ ràng.
- Xem xét hiện trạng kho, hệ thống điện, nước, an ninh để đảm bảo phù hợp mục đích sử dụng.
- Đánh giá khả năng tiếp cận xe tải, xe container nếu bạn cần vận chuyển hàng hóa cồng kềnh.
- Xác minh giấy tờ pháp lý, tránh rủi ro về tranh chấp tài sản trong tương lai.
- Thương lượng giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc trả trước nhiều tháng để có ưu đãi tốt hơn.
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn
Nếu bạn thuê để làm kho hàng nhỏ hoặc kho trung chuyển, có thể đề nghị mức giá từ 3 triệu đến 3,1 triệu đồng/tháng để có biên độ thương lượng tốt, tương đương 37.500 – 38.750 đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo phù hợp với giá thị trường và có lợi cho người thuê khi thuê lâu dài.
