Nhận định về mức giá cho thuê nhà kho tại Phường Long Trường, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho diện tích 270 m² nhà kho tại vị trí Đường Lã Xuân Oai, Phường Long Trường, Thành phố Thủ Đức hiện đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực tương tự với điều kiện tương đương. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu nhà kho đáp ứng được các tiêu chí như mới, sạch đẹp, có thể vận chuyển xe tải 5 tấn ra vào thuận tiện, và nằm gần các tuyến giao thông chính như Đông Tăng Long, ngã ba Long Trường.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Đặc điểm | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Long Trường, TP Thủ Đức | 270 | 18 | 66.7 | Nhà kho mới, xe tải 5 tấn ra vào | 2024 |
| Phường Long Bình, TP Thủ Đức | 300 | 15 | 50 | Nhà kho cũ, đường xe tải nhỏ | 2024 |
| Phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức | 250 | 14 | 56 | Nhà kho mới, xe tải 3.5 tấn | 2024 |
| Phường Tân Phú, Quận 9 cũ | 280 | 16 | 57.1 | Nhà kho mới, xe tải 5 tấn | 2023 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy giá thuê 18 triệu/tháng tương đương 66.7 nghìn đồng/m² đang cao hơn khoảng 15-30% so với các kho tương tự trong cùng khu vực. Tuy nhiên, nếu nhà kho đáp ứng đầy đủ yêu cầu về vị trí và chất lượng như đã mô tả, mức giá này vẫn có thể được coi là phù hợp với những doanh nghiệp cần vị trí thuận tiện, kho mới và xe tải lớn ra vào dễ dàng.
Để thương lượng mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức khoảng 15-16 triệu đồng/tháng (khoảng 55-59 nghìn đồng/m²). Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện nay có nhiều kho tương tự với giá thấp hơn, việc giảm giá sẽ giúp nhà kho nhanh chóng có khách thuê ổn định.
- Thời gian thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn sẽ đảm bảo thu nhập đều đặn cho chủ nhà.
- Nếu giá thuê hợp lý hơn, khả năng mở rộng hợp tác thuê thêm diện tích hoặc giới thiệu khách thuê trong tương lai cao hơn.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hơi cao nhưng không phải không hợp lý nếu nhà kho thực sự mới, vị trí thuận lợi và có thể đón xe tải 5 tấn như cam kết. Tuy nhiên, khách thuê có thể thương lượng giảm khoảng 10-15% để phù hợp hơn với mặt bằng chung và đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
