Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình
Với diện tích 310 m², mặt bằng có vị trí thuận tiện, nằm trên đường Lý Thường Kiệt – một trong những tuyến đường lớn, dễ dàng di chuyển, phù hợp để làm kho hàng, xưởng, phòng game, siêu thị 24h,… mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 113.000 đồng/m²/tháng.
Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lý Thường Kiệt, Q.Tân Bình | 310 | 35 | 113 | Mặt bằng kinh doanh | Đường xe ô tô, có lầu lửng, 2 phòng ngủ |
| Trường Chinh, Q.Tân Bình | 250 | 30 | 120 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu công nghiệp, tiện làm kho, xưởng |
| Cộng Hòa, Q.Tân Bình | 280 | 32 | 114 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đông dân cư, thuận tiện kinh doanh |
| Đường Lý Thường Kiệt, Q.Tân Bình | 300 | 28 | 93 | Mặt bằng kinh doanh | Không có lầu, chỉ trệt |
Từ bảng so sánh trên, ta nhận thấy mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 310 m² có trang bị lầu lửng và 2 phòng ngủ là mức giá phù hợp, thậm chí có thể được xem là mức giá có lợi cho người thuê nếu tận dụng được không gian sử dụng đa dạng như phòng ngủ để làm văn phòng hoặc kho nhỏ.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng, nên kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ để đảm bảo quyền sử dụng mặt bằng không bị tranh chấp.
- Thỏa thuận hợp đồng: Cần thương lượng rõ ràng về thời hạn hợp đồng thuê dài hạn, điều kiện tăng giá, quyền sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí ngoài tiền thuê như điện, nước, phí dịch vụ, bảo trì.
- Khả năng sử dụng mặt bằng: Xem xét kỹ việc mặt bằng có phù hợp với mục đích kinh doanh như kho hàng, phòng game hay siêu thị 24h, đặc biệt là yếu tố an ninh, tiện lợi giao nhận hàng hóa.
- Vị trí và giao thông: Đường xe ô tô rộng, dễ tiếp cận là điểm cộng lớn nhưng cần kiểm tra tình trạng giao thông thực tế vào các khung giờ cao điểm.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ bất động sản
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu mặt bằng thực sự đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có thêm lợi thế về giá, có thể đề xuất mức thuê khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng, dựa trên các mặt bằng tương tự tại khu vực có giá thuê dao động từ 28 đến 32 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Nhấn mạnh tiềm năng thuê dài hạn của bạn, giúp chủ nhà yên tâm về thu nhập ổn định.
- Dựa vào so sánh mức giá các mặt bằng gần đó, đề cập đến các lựa chọn khác để tạo áp lực cạnh tranh nhẹ.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số điều khoản ưu đãi như giảm giá thuê tháng đầu, miễn phí sửa chữa hoặc hỗ trợ chi phí nâng cấp mặt bằng phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Thương lượng điều kiện thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Kết luận
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 310 m² trên đường Lý Thường Kiệt là mức giá hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại và vị trí mặt bằng. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và mặt bằng đáp ứng được các tiêu chí sử dụng, đây là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 10-15% thông qua thương lượng dựa trên các dữ liệu so sánh và cam kết thuê lâu dài để đạt được hợp đồng thuê thuận lợi nhất.
