Nhận định mức giá thuê 6 triệu/tháng tại 478/36c, Đường Lê Duẩn, Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích sử dụng 100 m² tại khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Điều này dựa trên đặc điểm nhà hẻm xe hơi, diện tích hợp lý, đầy đủ công năng và vị trí nằm trong khu vực trung tâm thành phố có nhiều tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết so sánh mức giá thuê
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 100 | 2 | 6.0 | Nhà trống, hướng Tây Nam, 1 tầng | 2024 Q2 |
| Phường Hòa Khê, Quận Thanh Khê | Nhà nguyên căn, hẻm nhỏ | 90 | 2 | 5.5 | Nhà trống, 1 tầng | 2024 Q1 |
| Phường Tân Chính, Quận Thanh Khê | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 110 | 3 | 7.0 | Nhà mới sửa, 1 tầng | 2024 Q1 |
| Phường An Khê, Quận Thanh Khê | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 95 | 2 | 5.8 | Nhà trống, 1 tầng | 2023 Q4 |
Nhận xét và đề xuất mức giá
Dữ liệu so sánh cho thấy giá thuê nhà nguyên căn 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 90 – 110 m² ở các phường thuộc Quận Thanh Khê phổ biến trong khoảng 5.5 – 7 triệu đồng/tháng. Nhà ở vị trí thuận tiện, hẻm xe hơi, diện tích rộng 100 m² với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh như căn tại số 478/36c Lê Duẩn được định giá 6 triệu đồng/tháng là mức giá vừa phải, không bị đẩy quá cao.
Trong trường hợp muốn thương lượng giảm nhẹ, có thể đề xuất mức giá thuê 5.5 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Nhà chỉ có 1 tầng, không có nội thất (nhà trống), cần người thuê có thể đầu tư thêm.
- Thị trường hiện nay có một số lựa chọn tương tự với giá thuê thấp hơn khoảng 5.5 triệu đồng/tháng.
- Đặt cọc 6 triệu đồng đã tương đương một tháng tiền thuê, thể hiện sự thiện chí của người thuê nhưng cần đảm bảo tính cạnh tranh để tránh thời gian trống nhà lâu.
Việc thương lượng giảm giá nhẹ không những giúp người thuê an tâm hơn mà còn tăng khả năng tìm được khách thuê nhanh, giảm chi phí chờ đợi cho chủ nhà. Chủ nhà có thể cân nhắc để đạt được sự đồng thuận tích cực và ổn định lâu dài.
Kết luận
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường nhà nguyên căn 2 phòng ngủ tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Nếu chủ nhà muốn đẩy nhanh tiến độ cho thuê hoặc đối tượng khách hàng tiềm năng nhạy cảm với giá, mức đề xuất 5.5 triệu đồng/tháng hoàn toàn có cơ sở và phù hợp.
