Nhận định mức giá thuê
Với mức giá 13 triệu đồng/tháng cho nhà 36m² x 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, không nội thất tại khu vực ngõ 419 Phố Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội, mức giá này được đánh giá là cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin nhà cho thuê | Giá tham khảo (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 36 m² x 4 tầng | Không có | Nhà có diện tích sàn sử dụng lớn (~144m² tổng) do 4 tầng |
| Phòng ngủ | 3 phòng | Không có | Phù hợp hộ gia đình hoặc nhóm người thuê |
| Phòng vệ sinh | 4 phòng | Không có | Phòng vệ sinh nhiều, thuận tiện cho số lượng người lớn |
| Vị trí | Ngõ 419 Phố Kim Mã, Ba Đình | 8 – 11 triệu | Ngõ nhỏ, không mặt phố, ít tiện ích mặt đường, khu vực trung tâm nhưng không quá sầm uất |
| Nội thất | Nhà trống | 0 | Phải đầu tư thêm nội thất, đồ dùng khi thuê |
So sánh giá thuê tương tự trên thị trường gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 70 Kim Mã | 35 | 4 | 3 | 11 | Nhà trống, gần trung tâm, ngõ rộng hơn |
| Ngõ 100 Kim Mã | 40 | 3 | 3 | 10.5 | Nhà có nội thất cơ bản |
| Ngõ 150 Kim Mã | 38 | 4 | 3 | 12 | Nhà trống, ngõ rộng hơn, gần phố |
| Đường Nguyễn Thái Học | 35 | 4 | 3 | 9 | Nhà trống, ngõ rộng, tiện đi lại |
Những điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền
- Vị trí ngõ nhỏ, giao thông và tiện ích đi lại: Ngõ 419 Phố Kim Mã là ngõ nhỏ, có thể hạn chế giao thông, vận chuyển đồ đạc, cũng như khả năng tiếp cận các dịch vụ và tiện ích.
- Nhà trống, không có nội thất: Bạn sẽ cần đầu tư thêm chi phí cho việc mua sắm nội thất cơ bản như giường, tủ, bàn ghế, thiết bị nhà bếp…
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, điều này rất thuận lợi và an toàn pháp lý.
- Thương lượng giá: Mức giá 13 triệu/tháng có thể cao hơn một chút so với mặt bằng chung, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 11 – 11.5 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với điều kiện thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường và phân tích trên, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên ở khoảng 11 – 11.5 triệu đồng/tháng. Lý do bao gồm:
- Nhà không có nội thất, bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí.
- Ngõ nhỏ, có thể ảnh hưởng về mặt giao thông và tiện ích xung quanh.
- Những căn tương tự trong khu vực với diện tích và số tầng tương đương, vị trí thuận tiện hơn có giá thuê thấp hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ về nhu cầu thuê và khả năng tài chính của bạn, cho thấy bạn là người thuê nghiêm túc, ổn định.
- Lưu ý về việc nhà trống cần đầu tư nội thất, điều này làm tăng chi phí ban đầu cho bạn.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà, từ đó có thể thương lượng giá tốt hơn.
- Tham khảo các căn tương tự đã cho thuê với giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
