Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 5,5 triệu/tháng tại Thủ Đức
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 54 m² tại Phường Bình Trưng Tây, Thành phố Thủ Đức được xem là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn cùng với tình trạng nhà hoàn thiện cơ bản và đầy đủ điện nước từ nhà nước là những điểm cộng lớn, hỗ trợ việc kinh doanh đa dạng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phường Bình Trưng Tây, Thành phố Thủ Đức | 54 | 5,5 | Hoàn thiện cơ bản, mặt tiền đường lớn, điện nước nhà nước, sổ đỏ rõ ràng | 2024 |
| Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức | 50 | 6,0 | Mặt bằng kinh doanh, gần trung tâm, hoàn thiện cơ bản | 2024 |
| Phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức | 55 | 5,0 | Mặt tiền đường nhỏ hơn, hoàn thiện cơ bản | 2024 |
| Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức | 60 | 6,5 | Vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn, hoàn thiện tốt | 2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các mặt bằng tương đương trong khu vực, giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng cho 54 m² mặt bằng tại Bình Trưng Tây là mức giá trung bình khá phù hợp. Mặt bằng có lợi thế mặt tiền đường lớn và hoàn thiện cơ bản, rất phù hợp cho các hoạt động kinh doanh mở rộng.
Nếu mục tiêu là thuê dài hạn hoặc tạo điều kiện hợp tác tốt, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5,0 – 5,3 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thương lượng với chủ nhà. Lý do đề xuất giảm giá bao gồm:
- Thị trường cho thuê đang có nhiều lựa chọn, chủ nhà nếu giữ giá quá cao sẽ khó tiếp cận khách thuê lâu dài.
- Diện tích 54 m² không quá rộng, nên giá thuê cần cân đối với khả năng sinh lời của khách thuê.
- Tình trạng nội thất hoàn thiện cơ bản, chưa có trang bị nâng cao nên giá chưa thể cao hơn các mặt bằng hoàn thiện tốt.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá 5,0 – 5,3 triệu đồng/tháng, bạn nên trình bày các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro mặt bằng bỏ trống và chi phí tìm kiếm khách mới cho chủ nhà.
- Đề cập đến các mặt bằng tương tự hoặc cùng khu vực với giá thuê thấp hơn hoặc tương đương, thể hiện sự tham khảo thị trường kỹ lưỡng.
- Nhấn mạnh rằng giá thuê hợp lý sẽ giúp bạn đầu tư phát triển kinh doanh, kéo dài thời gian thuê, đồng thời tạo mối quan hệ tốt với chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán cọc và hợp đồng rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Như vậy, mức giá thuê trên là đáng cân nhắc và hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại Thành phố Thủ Đức hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể điều chỉnh nhẹ để đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên.
