Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Với mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 47 m² tại địa chỉ 156/7A1, Đường Tô Hiến Thành, Phường 15, Quận 10, Tp Hồ Chí Minh, mức giá này về cơ bản là hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 156/7A1 Tô Hiến Thành, Quận 10 | 47 | 12 | 0.255 | Gần chợ Hòa Hưng, siêu thị Go, ô tô tải vào được |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 50 | 13.5 | 0.27 | Vị trí gần trung tâm, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 | 45 | 11 | 0.244 | Gần chợ, tiện đi lại, mặt bằng khá mới |
| Đường Thành Thái, Quận 10 | 48 | 13 | 0.27 | Vị trí đắc địa, khu vực nhiều cửa hàng, thương hiệu |
Nhận xét và lời khuyên khi đàm phán giá thuê
- Mức giá 12 triệu đồng/tháng tương đương 255 nghìn đồng/m²/tháng, khá sát với mặt bằng giá chung trong khu vực Quận 10 cho loại hình mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương.
- Ưu điểm của mặt bằng này là vị trí giao thông thuận lợi, có thể dùng ô tô tải, gần các chợ và siêu thị lớn, thuận tiện cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng.
- Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 10.5 – 11 triệu đồng/tháng dựa trên tình trạng mặt bằng (nếu cần sửa chữa, trang trí lại) hoặc thời gian thuê dài hạn để chủ nhà có động lực giảm giá.
- Hãy kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để tránh rủi ro tranh chấp về sau, đồng thời xác minh rõ ràng các chi phí phát sinh như phí quản lý, điện nước, thuế, các điều khoản hợp đồng rõ ràng trong việc bảo trì, sửa chữa.
- Đề nghị xem xét kỹ hiện trạng phòng ốc, hệ thống điện nước, an ninh, cũng như các điều kiện về tiếng ồn, môi trường kinh doanh xung quanh để tránh ảnh hưởng đến hoạt động sau này.
Đề xuất chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê thấp hơn (khoảng 10.5 – 11 triệu/tháng), bạn có thể áp dụng các cách sau:
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt (ví dụ thanh toán 3-6 tháng/lần) để giảm áp lực tài chính cho chủ nhà.
- Tham khảo các mức giá tương tự trong khu vực làm cơ sở đàm phán, nhấn mạnh những điểm mặt bằng cần cải tạo, sửa chữa để làm căn cứ giảm giá.
- Đề cập đến tình hình thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cho thuê, chủ nhà nên cân nhắc để giữ khách thuê lâu dài.
