Nhận định mức giá cho thuê nhà tại Phố Lâm Hạ, Phường Bồ Đề, Quận Long Biên
Giá cho thuê 18 triệu/tháng cho căn nhà diện tích 80 m², 4.5 tầng, 5 phòng ngủ, có gara và nằm trong ngõ ô tô tránh, cách Bệnh viện Tâm Anh khoảng 800m là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà khu vực Long Biên hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá và điều kiện thị trường
Nhà nằm tại ngõ ô tô tránh, có gara xe, thuận tiện di chuyển, rất phù hợp cho hộ gia đình hoặc làm văn phòng kết hợp nhà ở. Diện tích sử dụng thực tế lên tới 360 m² với 5 phòng ngủ đáp ứng được nhu cầu về không gian rộng rãi. Vị trí gần các tiện ích y tế, giao thông thuận lợi cũng là điểm cộng lớn.
So sánh giá thuê tại khu vực Long Biên (Đơn vị: triệu VNĐ/tháng)
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số Tầng | Phòng ngủ | Tiện ích | Giá Tham Khảo | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà ngõ ô tô, gara | 70-90 | 4-5 | 4-5 | Gara, gần bệnh viện, ngõ ô tô tránh | 16-19 | Long Biên, Bồ Đề |
| Nhà riêng trong ngõ nhỏ | 70-80 | 3-4 | 3-4 | Không có gara, ngõ xe máy | 12-15 | Long Biên |
| Nhà mặt phố Long Biên | 70-100 | 4-5 | 4-6 | Gara, mặt phố | 25-30 | Long Biên trung tâm |
Nhận xét chi tiết
– Vị trí và tiện ích của căn nhà phù hợp với mức giá trong khoảng 16-19 triệu/tháng.
– Nhà có gara xe, ngõ ô tô tránh, diện tích rộng và 5 phòng ngủ là điểm mạnh giúp nâng giá trị so với các nhà không có gara hoặc ngõ nhỏ hơn.
– So với các nhà mặt phố Long Biên có giá thuê cao hơn 25-30 triệu/tháng thì mức giá 18 triệu vẫn rất phù hợp cho khách thuê mong muốn không gian yên tĩnh hơn và chi phí hợp lý.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất giá thuê hợp lý: 17 – 18 triệu/tháng.
Lý do đề xuất giảm nhẹ: Nếu khách thuê có thiện chí ký hợp đồng dài hạn (trên 1 năm) hoặc thanh toán trước nhiều tháng, có thể thương lượng giảm 0.5 – 1 triệu để tăng độ hấp dẫn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ thiện chí thuê lâu dài, ổn định, không gây rối, giữ gìn tài sản.
- Nhấn mạnh việc thanh toán sớm hoặc cọc nhiều tháng giúp chủ nhà giảm rủi ro tài chính.
- So sánh với các căn nhà trong khu vực có giá tương tự nhưng không có gara hoặc ít phòng ngủ hơn để chứng minh mức giá hiện tại đã khá tối ưu.
- Đề nghị ký hợp đồng rõ ràng, có cam kết bảo dưỡng nhà để đảm bảo lợi ích cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 18 triệu/tháng là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường thuê nhà tại Long Biên, đặc biệt với những lợi thế về vị trí, diện tích và tiện ích mà căn nhà này sở hữu. Nếu khách thuê có nhu cầu dài hạn và thanh toán tốt, có thể thương lượng giảm nhẹ để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
