Check giá "Cho thuê nhà làm kho hay gia công Cơ khí, nhựa, bao bì, cắt, ủi hàng"

Nhận định mức giá thuê 10 triệu/tháng cho nhà nguyên căn tại Kênh Nước Đen, Bình Tân

Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho một nhà nguyên căn diện tích sử dụng 235 m², gồm 2 tầng, với chiều ngang 5m và chiều dài 27m, nằm trong hẻm xe hơi tại quận Bình Tân là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt, căn nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ, có sẵn nguồn điện 3 pha, 2 nguồn nước, sân để ô tô riêng, phù hợp cho các ngành nghề như cơ khí, in ấn, cắt ủi hàng,… Đây là những điểm cộng quan trọng, tăng giá trị sử dụng so với các nhà thuê thông thường chỉ dành cho mục đích ở.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê

Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 10 triệu đồng/tháng nằm trong khung giá phổ biến của thị trường nhà nguyên căn cho thuê tại khu vực Bình Tân, đặc biệt cho mục đích làm kho xưởng, sản xuất nhỏ phù hợp với các đặc điểm của căn nhà.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê

• Xác minh kỹ pháp lý: Đã có sổ là điểm tốt, tuy nhiên nên kiểm tra sổ thực tế, không có tranh chấp hay quy hoạch.
• Kiểm tra hiện trạng nhà: Nhà cũ, có gác suốt, cần khảo sát kỹ hệ thống điện 3 pha, nước, để đảm bảo phù hợp với ngành nghề định làm.
• Vị trí và giao thông: Hẻm xe hơi có sân đậu ô tô riêng là lợi thế lớn, tuy nhiên kiểm tra mức độ thuận tiện di chuyển hàng hóa, tiếp cận khách hàng.
• Thương lượng điều khoản hợp đồng: Thời gian thuê, các chi phí phát sinh, bảo trì, sửa chữa cần làm rõ để tránh phát sinh chi phí lớn.
• Xem xét các rủi ro môi trường: Gần hồ xử lý nước thải cần cân nhắc về mùi, ảnh hưởng môi trường lâu dài.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng

Nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và chủ nhà cần nhanh cho thuê, có thể đề xuất mức giá từ 8 – 9 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:

• Nhà cũ, cần đầu tư sửa chữa, cải tạo để phù hợp với hoạt động sản xuất.
• Cạnh tranh với các bất động sản khác trong khu vực có mức giá tương đương hoặc thấp hơn.
• Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
• Cam kết không gây hư hại lớn cho tài sản, giúp chủ nhà yên tâm về bảo trì.

Đồng thời, bạn nên chuẩn bị các giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, kế hoạch sử dụng rõ ràng để tăng độ tin cậy trong mắt chủ nhà.