Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Bãi Sậy, Quận 5
Với diện tích 175 m² (ngang 5,2m x dài 33,8m), mặt bằng kinh doanh tại vị trí mặt tiền đường Bãi Sậy, Phường 13, Quận 5 đang được chào thuê với mức giá 38 triệu đồng/tháng, có thể thương lượng. Đây là khu vực trung tâm của Quận 5, gần chợ Kim Biên, thuận tiện cho hoạt động kinh doanh và kho bãi, đặc biệt có bãi đậu ô tô và xe tải thoải mái, rất thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.
Phân tích mức giá cho thuê
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bãi Sậy, Quận 5 | 175 | 38 | 0.217 | Mặt tiền, thuận tiện kinh doanh, xe tải đậu thoải mái |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 5 | 150 | 30 | 0.200 | Vị trí tương đương, kinh doanh tự do, diện tích nhỏ hơn |
| Đường Trần Hưng Đạo, Quận 5 | 180 | 40 | 0.222 | Gần trung tâm, mặt tiền, phù hợp kho hoặc kinh doanh |
Nhận xét: Mức giá 38 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.217 triệu đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá thuê phổ biến cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại Quận 5 với diện tích tương đương. Giá này được đánh giá là hợp lý nếu bạn tận dụng tối đa mặt bằng (thuê trệt + lửng + lầu 1) để đa dạng hóa hoạt động kinh doanh hoặc làm kho kết hợp kinh doanh.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Chủ mặt bằng đã có sổ, nên kiểm tra kỹ về quyền cho thuê, thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng rõ ràng để tránh rủi ro.
- Thương lượng diện tích thuê: Nếu bạn chỉ cần mặt bằng trệt, có thể thương lượng giá thấp hơn so với giá trọn gói cả trệt + lửng + lầu 1.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ các chi phí khác như điện, nước, phí quản lý, bảo trì, sửa chữa mặt bằng.
- Điều kiện sử dụng: Xem xét mặt bằng có phù hợp với nhu cầu kinh doanh (kho, bán lẻ, dịch vụ…) và tiện ích đi kèm như bãi xe, an ninh, giao thông.
- Thời gian thuê: Cân nhắc hợp đồng thuê dài hạn để có giá tốt hơn và ổn định hoạt động kinh doanh.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo và thực tế thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 32 – 35 triệu đồng/tháng cho diện tích trệt hoặc trệt + lửng, nếu chưa cần lầu 1 ngay. Đây là mức giá hợp lý hơn, giúp cân đối chi phí vận hành và lợi nhuận kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Giải thích nhu cầu thuê chỉ sử dụng một phần diện tích (ví dụ trệt và lửng), chưa cần toàn bộ mặt bằng.
- Đề nghị thanh toán trước vài tháng hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự tin tưởng.
- So sánh với giá thuê mặt bằng tương đương trong khu vực để chủ nhà thấy đề xuất là hợp lý, không gây thiệt hại.
Kết luận
Giá thuê 38 triệu đồng/tháng là hợp lý
