Nhận xét tổng quan về mức giá thuê nhà mặt tiền tại Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức
Mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền diện tích 110 m² có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh tại Phường Trường Thọ là ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng rãi (5.3 m), phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ hoặc vừa kết hợp vừa ở vừa kinh doanh online như chủ nhà đề xuất.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Thành phố Thủ Đức
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà đang thuê | Giá thuê trung bình khu vực (Thành phố Thủ Đức) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² | 50 – 120 m² | Diện tích căn này khá lý tưởng cho kinh doanh nhỏ hoặc vừa. |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà mặt tiền, mặt phố | Vị trí mặt tiền là điểm cộng lớn, giá thường cao hơn mặt ngõ. |
| Giá thuê | 12 triệu đồng/tháng | 7 – 10 triệu đồng/tháng đối với nhà tương tự | Giá thuê đang cao hơn 20-70% so với mặt bằng trung bình. |
| Tiện ích | Sân rộng đậu xe tải thoải mái, phù hợp kinh doanh online, cafe trạm sạc | Không phải nhà nào cũng có sân rộng như vậy | Tiện ích sân rộng là điểm cộng lớn, có thể hỗ trợ tăng giá thuê. |
| Tình trạng nhà | Nhà cấp 4, nhà trống, có sổ | Nhà thường có nội thất cơ bản hoặc trống | Không có nội thất, chủ đầu tư cần đầu tư thêm khi thuê. |
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê căn nhà này
- Pháp lý rõ ràng: Căn nhà đã có sổ đỏ, điều này giúp tránh rủi ro tranh chấp về sau.
- Hợp đồng thuê: Nên ký hợp đồng rõ ràng, quy định cụ thể về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, trách nhiệm sửa chữa, và quyền sử dụng sân rộng.
- Chi phí đầu tư ban đầu: Nhà trống không có nội thất, bạn cần tính toán chi phí cải tạo hoặc trang bị thêm nếu cần thiết cho hoạt động kinh doanh.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng sân rộng: Sân rộng là điểm mạnh nhưng cần xác định rõ quyền sử dụng và giới hạn để tránh tranh chấp với chủ nhà.
- Vị trí và lưu lượng khách: Nên khảo sát kỹ về vị trí, lưu lượng người qua lại để đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Xét trên mặt bằng giá thuê hiện tại khu vực và điều kiện căn nhà, mức giá thuê khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, nhất là khi căn nhà chưa có nội thất và cần đầu tư thêm cho mục đích sử dụng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày các điểm sau:
- Nhấn mạnh về việc thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thể hiện thiện chí thuê và cam kết bảo quản tài sản, giảm thiểu rủi ro hỏng hóc.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về sự ổn định, đổi lại mức giá thuê có thể giảm bớt.
- Chỉ ra chi phí đầu tư trang bị nội thất hoặc sửa chữa mà bạn phải bỏ ra, để minh chứng cho việc mức giá hiện tại chưa bao gồm các yếu tố này.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá trực tiếp, có thể thương lượng các điều khoản khác như miễn phí cọc thêm tháng, linh hoạt thời gian thanh toán, hoặc cho phép bạn cải tạo nhà theo ý muốn để tăng giá trị sử dụng.
