Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Ngõ 560 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội
Dựa trên thông tin cung cấp và đặc điểm mặt bằng:
- Diện tích: 80 m²/sàn, 3 tầng, tổng khoảng 240 m² nếu thuê nguyên tầng hoặc toàn bộ.
- Vị trí: Ngõ 560 Nguyễn Văn Cừ, Quận Long Biên, khu vực đang phát triển, có nhiều cơ sở kinh doanh, thuận tiện giao thông.
- Pháp lý: Đã có sổ, minh bạch và đảm bảo pháp lý cho thuê.
- Hướng cửa chính: Đông Nam phù hợp với phong thủy và đón ánh sáng tự nhiên.
- Hình thức thuê linh hoạt, có thể thuê từng phòng, từng tầng, thời gian và tiền cọc linh động.
Giá đề xuất là 1,5 triệu đồng/tháng cho toàn bộ 3 tầng 80 m²/sàn tương đương với khoảng 6.250 đồng/m²/ngày hoặc 18.750 đồng/m²/tháng (1.5 triệu/80m² = 18.750 đồng/m²/tháng nếu tính theo mỗi sàn).
Phân tích mức giá so với thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Long Biên, Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Thông tin thêm |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 560 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 80 (mỗi sàn) | 18.750 | Văn phòng/mặt bằng kinh doanh | Đã có sổ, linh hoạt thuê |
| Phố Nguyễn Văn Cừ (gần đó) | 50 – 100 | 20.000 – 25.000 | Văn phòng, kinh doanh nhỏ | Vị trí trung tâm hơn, nhiều tiện ích |
| Đường lớn Long Biên | 100 – 200 | 15.000 – 20.000 | Mặt bằng kinh doanh, kho | Giao thông thuận tiện, có bãi đỗ xe |
| Khu vực ngõ nhỏ Long Biên | 60 – 100 | 10.000 – 15.000 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ | Ít tiện ích hỗ trợ |
Nhận xét giá thuê và đề xuất mức giá hợp lý
Giá 1,5 triệu đồng/tháng cho 80 m²/sàn (tương đương 18.750 đồng/m²/tháng) là mức giá khá hợp lý nếu thuê nguyên sàn. Mức giá này phù hợp với mặt bằng có pháp lý rõ ràng, vị trí trong ngõ nhưng vẫn gần đường lớn, thuận tiện giao thông và phù hợp làm văn phòng hoặc trung tâm đào tạo nhỏ.
Nếu thuê toàn bộ 3 tầng (khoảng 240 m²) với tổng 4,5 triệu đồng/tháng, mức giá này còn hấp dẫn hơn nhiều so với mặt bằng tương tự trong khu vực.
Trường hợp chỉ thuê từng phòng hoặc tầng nhỏ hơn, mức giá trên có thể chưa tối ưu. Chủ thuê có thể cân nhắc giảm giá thuê theo diện tích để phù hợp với nhu cầu của khách hàng nhỏ lẻ hơn.
Chiến lược thương lượng giá với chủ bất động sản
- Đưa ra so sánh mức giá thuê trung bình khu vực như bảng trên, nhấn mạnh giá hiện tại đã hợp lý nhưng vẫn mong muốn được giảm nhẹ nếu thuê dài hạn hoặc thuê nguyên tầng.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản thanh toán linh hoạt và ít cọc hơn để giảm rủi ro tài chính cho bên thuê, đổi lại chủ nhà có thể đồng ý giảm giá nhẹ.
- Nhấn mạnh lợi ích cho chủ nhà khi cho thuê lâu dài, tránh trống mặt bằng và mất thu nhập trong mùa thấp điểm.
- Đề xuất mức giá khoảng 1,3 triệu đồng/tháng/sàn nếu thuê nguyên tầng hoặc toàn bộ 3 tầng, tương đương 16.250 đồng/m²/tháng, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và hấp dẫn người thuê.
Kết luận
Giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng cho 80 m²/sàn tại ngõ 560 Nguyễn Văn Cừ là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với khách thuê cần mặt bằng làm văn phòng, trung tâm đào tạo hoặc kho nhỏ. Nếu khách thuê muốn thương lượng giảm giá, nên đề xuất thuê dài hạn và thanh toán linh hoạt để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá 1,3 triệu đồng/tháng/sàn.
