Check giá "Cho Thuê Nhà Lê Văn Quới Bình Tân 4PN – 5WC"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà cho thuê tại hẻm 413 Lê Văn Qưới, Bình Tân, diện tích 5x12m (60m²) với kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu và sân thượng, tổng khoảng 5 tầng, có 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh. Với mức giá thuê 15 triệu/tháng, ta có đơn giá thuê khoảng 250.000 VNĐ/m²/tháng.

Tại khu vực Bình Tân, nhà phố trong hẻm xe hơi có giá thuê phổ biến dao động từ 12-18 triệu/tháng tùy vị trí, kết cấu và tiện ích. Nhà này có diện tích và số tầng khá lớn, phù hợp hộ gia đình nhiều người hoặc làm văn phòng nhỏ. Tuy nhiên, đây là nhà trong hẻm, không mặt tiền đường chính, nên giá thuê trên mức trung bình cho hẻm. Nhà nở hậu tạo thêm diện tích sử dụng nhưng có thể ảnh hưởng phần xây dựng và bố trí phòng bên trong.

Giá thuê 15 triệu/tháng là mức hợp lý, không quá cao so với thị trường, tuy nhiên không phải quá rẻ để nhanh chóng chốt. Nếu tính giá xây dựng và khấu hao nhà mới khoảng 6-7 triệu/m² sàn thì giá thuê này phản ánh đúng hoặc hơi cao một chút so với nhà mới xây trong hẻm tương tự.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Căn góc, hẻm xe hơi, tạo thuận lợi đi lại và ánh sáng thoáng mát.
• Nhà có sân thượng, phù hợp làm không gian thư giãn hoặc phơi đồ.
• 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh rất tiện cho gia đình đông người hoặc làm văn phòng nhỏ, công ty.
• Khu vực đồng bộ, sạch sẽ, an ninh tốt, phù hợp đa mục đích: ở thực, làm văn phòng, kinh doanh online.
• Đã có sổ, minh bạch pháp lý, giảm rủi ro.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Nhà phù hợp nhất để ở thực hoặc làm văn phòng công ty nhỏ, kết hợp kinh doanh online do vị trí hẻm xe hơi, kết cấu nhiều tầng, nhiều phòng vệ sinh.

Không phù hợp làm kho xưởng do nằm trong khu dân cư, hẻm nhỏ, giới hạn tải trọng xe.

Đầu tư xây lại có thể không hợp lý vì nhà mới xây đang trong tình trạng tốt, chi phí xây mới cao, lợi nhuận cho thuê hiện tại khá ổn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ phần hoàn thiện của nhà: nhà mới xây hay nhà cũ, có dấu hiệu thấm dột, nứt nẻ không.
• Xác minh lại tính pháp lý: sổ đỏ đã rõ ràng, không tranh chấp.
• Do nhà nằm trong hẻm, kiểm tra khả năng quay đầu xe và dễ dàng di chuyển hàng ngày.
• Kiểm tra hệ thống điện nước, điều hòa, thiết bị vệ sinh vì nhà nhiều phòng vệ sinh, tránh phát sinh sửa chữa lớn khi vào ở.
• Kiểm tra phong thủy căn góc và nhà nở hậu nếu người thuê quan tâm.