Phân tích mức giá cho thuê nhà tại Đường Lý Thái Tổ, Phường 9, Quận 10
Địa điểm nhà nằm trên đường Lý Thái Tổ, Quận 10, một khu vực trung tâm, gần bệnh viện Nhi Đồng, thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt.
Thông tin chi tiết bất động sản
- Diện tích đất: 36 m² (3m x 12m)
- Diện tích sử dụng: 140 m² (kết cấu 1 trệt, 2 lầu, sân thượng)
- Số phòng ngủ: 5 phòng
- Số phòng vệ sinh: 4 phòng
- Hướng cửa chính: Đông Nam
- Tình trạng nội thất: Nhà trống, mới sơn sửa
- Loại hình nhà: Nhà ngõ, hẻm 3m
- Pháp lý: Đã có sổ
Nhận xét về mức giá 14,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 14,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà 5 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh với diện tích sử dụng 140 m² tại Quận 10 là khá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi so với mặt bằng chung.
So sánh giá thuê nhà tương tự tại Quận 10
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại nhà |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Thường Kiệt, Q10 | 150 | 4 | 18 | Nhà nguyên căn, hẻm lớn |
| Đường Vĩnh Viễn, P5, Q10 | 130 | 5 | 15 | Nhà nguyên căn, hẻm nhỏ |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Q10 | 140 | 4 | 16 | Nhà nguyên căn |
| Đường Lý Thái Tổ, P9, Q10 (BĐS phân tích) | 140 | 5 | 14.5 | Nhà ngõ, hẻm 3m |
Nhận định chi tiết
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 14,5 triệu đồng/tháng là mức giá cạnh tranh và phù hợp
Tuy nhiên, yếu tố hạn chế là nhà nằm trong hẻm nhỏ 3m, có thể gây khó khăn về đỗ xe hoặc vận chuyển đồ đạc cồng kềnh, điều này có thể là điểm để thương lượng giá thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu người thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà nằm trong hẻm nhỏ, không thuận tiện cho xe lớn hay đỗ xe.
- Nhà trống không có nội thất, người thuê cần đầu tư thêm nội thất hoặc trang thiết bị.
- Thời gian thuê dài (hợp đồng 1 năm trở lên), có thể thương lượng để giảm nhẹ chi phí cho bên thuê.
Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh các điểm trên và thể hiện thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, đồng thời đề nghị giảm giá để bù đắp chi phí đầu tư nội thất và hạn chế về mặt hạ tầng hẻm nhỏ.
Kết luận
Mức giá 14,5 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường Quận 10 hiện nay. Nếu người thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn tính toán kỹ hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng dựa trên lý do hẻm nhỏ và nhà trống.
