Nhận định mức giá thuê mặt bằng 2 mặt tiền tại đường Hà Kỳ Ngộ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 60 triệu/tháng cho diện tích 290 m² tại vị trí sát biển khu du lịch Quận Sơn Trà là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Đường Hà Kỳ Ngộ thuộc khu vực Mân Thái, Quận Sơn Trà là vùng trọng điểm phát triển du lịch tại Đà Nẵng, gần bãi biển Mỹ Khê và các điểm tham quan nổi tiếng. Mặt bằng 2 mặt tiền, diện tích lớn 290 m², mặt bằng có sẵn và pháp lý rõ ràng (có sổ đỏ) là những yếu tố quan trọng để tính đến mức giá thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng Hà Kỳ Ngộ (bài toán) | Mặt bằng tương đương khu vực Mân Thái | Mặt bằng tương đương khu vực trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 290 | 200 – 300 | 100 – 150 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 60 | 40 – 55 | 50 – 70 |
| Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | 0.21 | 0.18 – 0.275 | 0.33 – 0.47 |
| Vị trí | 2 mặt tiền, sát biển, khu du lịch | Mặt tiền, gần biển, khu dân cư | Trung tâm thương mại, đông dân cư |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ |
Nhận xét về mức giá và điều kiện cần lưu ý
– Mức giá 60 triệu/tháng tương đương khoảng 210.000 đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng trung bình đến cao của mặt bằng cho thuê tại khu vực Mân Thái.
– Vị trí 2 mặt tiền sát biển, khu du lịch là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị mặt bằng so với các mặt bằng thông thường.
– Tuy nhiên, cần xác định rõ mục đích thuê (kinh doanh gì, thời gian thuê dài hay ngắn hạn), tình trạng mặt bằng hiện tại (có cần sửa chữa nhiều không), và các chi phí phát sinh khác (phí dịch vụ, điện nước, thuế…)
– Nên kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng cho thuê chi tiết, quy định liên quan đến hoạt động kinh doanh tại khu vực này (đặc biệt nếu thuê để mở nhà hàng, quán cà phê, hay kinh doanh dịch vụ du lịch).
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Dựa trên bảng so sánh, mức giá nhằm hạ xuống khoảng 50 triệu/tháng (tương đương ~170.000 đồng/m²/tháng) sẽ là mức hợp lý và dễ tiếp cận hơn, vẫn đảm bảo vị trí đẹp và diện tích lớn.
– Lý do thương lượng:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng cạnh tranh trong khu vực Mân Thái.
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, bạn có thể đề nghị hợp đồng ít nhất 2-3 năm với cam kết thanh toán đúng hạn.
- Cam kết không gây ảnh hưởng đến mặt bằng, chịu trách nhiệm bảo trì nhỏ giúp giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
– Bạn có thể đề nghị chủ nhà giảm giá thuê hoặc ưu đãi tháng đầu miễn phí để thử nghiệm kinh doanh và tạo thiện chí hợp tác lâu dài.
Kết luận
Giá thuê 60 triệu/tháng là mức giá có thể chấp nhận được nếu bạn cần mặt bằng rộng, 2 mặt tiền, vị trí sát biển, hoạt động kinh doanh có khả năng tạo doanh thu cao. Nếu mục đích thuê là cho các mô hình kinh doanh nhỏ hơn hoặc ngân sách hạn chế, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 50 triệu/tháng để phù hợp với thị trường.
Đồng thời, hãy lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, chi phí phát sinh và hợp đồng thuê để tránh rủi ro trong quá trình sử dụng mặt bằng.
