Nhận xét về mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng
Với vị trí mặt tiền chợ Tân An, đường Trương Công Xưởng, phường 1, TP. Tân An, Long An – khu vực trung tâm sầm uất, thuận tiện cho kinh doanh đa ngành nghề, mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng 140 m² (4×18 m), 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và đã có sổ đỏ là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trương Công Xưởng, Tân An | Nhà mặt phố nguyên căn | 140 | 6,5 | 46,400 | Nhà mới, mặt tiền chợ Tân An, phù hợp đa ngành nghề |
| Đường Nguyễn Huệ, Tân An | Nhà nguyên căn mặt tiền | 120 | 7,2 | 60,000 | Khu vực trung tâm, mặt tiền đường lớn, nhà cũ hơn |
| Đường Lê Lợi, Tân An | Nhà nguyên căn | 100 | 5,0 | 50,000 | Gần chợ, tiện kinh doanh nhỏ lẻ |
| Đường Phan Văn Đáng, Tân An | Nhà nguyên căn mặt tiền | 130 | 6,0 | 46,150 | Khu vực đông dân cư, nhà tương đối mới |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh trên, mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là hợp lý6 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thời gian thuê dài hạn và ổn định giúp chủ nhà tránh được rủi ro trống nhà.
- Người thuê cam kết bảo quản nhà tốt, không làm hư hại, giúp chủ nhà giữ giá trị tài sản.
- Thị trường bất động sản tại Tân An có sự cạnh tranh nhẹ giữa các căn nhà mặt phố cho thuê nên chủ nhà có thể linh hoạt giá để nhanh chóng có người thuê.
Khi thương lượng, nên trình bày rõ các điểm trên và thể hiện thiện chí thuê dài hạn cũng như khả năng thanh toán đúng hạn để tăng sức thuyết phục. Đồng thời có thể đề nghị thanh toán trước 3 tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn mặt tiền chợ Tân An là phù hợp với thị trường hiện tại. Chủ nhà hoàn toàn có thể giữ mức giá này nếu căn nhà còn mới và tiện lợi cho kinh doanh đa ngành nghề. Người thuê nếu muốn thương lượng có thể đề xuất giảm nhẹ xuống 6 triệu đồng/tháng kèm cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước nhằm thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
