Nhận xét về mức giá cho thuê 85 triệu/tháng tại mặt bằng 205 m² trên đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội
Mức giá 85 triệu/tháng cho diện tích 205 m² tương đương khoảng 414 nghìn đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản cho thuê làm văn phòng, showroom tại khu vực Long Biên hiện nay.
Phân tích chi tiết về mức giá và thị trường tham khảo
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Loại hình | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 205 | 85 | 414,000 | Văn phòng, showroom | Bảo vệ 24/24, PCCC, camera, chỗ để xe riêng |
| Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 180 | 65 | 361,000 | Văn phòng | Chỗ để xe, điều hòa, bảo vệ |
| Phố Nguyễn Sơn, Long Biên | 220 | 80 | 364,000 | Showroom | Chỗ đỗ ô tô, PCCC, camera |
| Vincom Long Biên | 150 | 70 | 466,000 | Văn phòng cao cấp | Chỗ đỗ xe, bảo vệ, điều hòa |
Nhận định về mức giá
So sánh với các bất động sản cho thuê tương tự trong khu vực, mức giá trung bình dao động khoảng 360,000 – 370,000 VNĐ/m²/tháng. Mức giá tại Vincom Long Biên cao hơn khoảng 466,000 VNĐ/m²/tháng do vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp. Vị trí mặt tiền 15m, sân hè 55m², và các tiện ích như bảo vệ 24/24, PCCC, chỗ để xe riêng là điểm cộng lớn, tuy nhiên, khu vực Nguyễn Văn Cừ nói chung chưa đạt mức giá cao như Vincom.
Do đó, giá 85 triệu/tháng là hơi cao nếu không có các tiện ích hay dịch vụ đi kèm đặc biệt. Mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 70-75 triệu/tháng (khoảng 340,000 – 365,000 VNĐ/m²/tháng), phù hợp với mặt bằng chung thị trường và vẫn đảm bảo giá trị cho chủ nhà.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá với chủ nhà
- Trình bày các bảng giá tham khảo để làm rõ mức giá thị trường hiện tại.
- Nhấn mạnh rằng giá thuê hiện tại có thể làm hạn chế khả năng tìm được khách thuê dài hạn, gây rủi ro mất thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá 70-75 triệu/tháng cùng các điều khoản thanh toán linh hoạt hoặc hợp đồng dài hạn để đảm bảo lợi ích lâu dài.
- Nhấn mạnh các ưu điểm của mặt bằng như mặt tiền rộng, sân hè lớn, an ninh tốt để khẳng định giá đề xuất vẫn rất hợp lý.
- Có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc giảm giá thuê trong tháng đầu tiên để thu hút khách thuê.
Kết luận
Mức giá 85 triệu/tháng cho diện tích 205 m² tại địa chỉ trên là mức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực Long Biên với các bất động sản tương tự. Trong trường hợp mặt bằng có các tiện ích đặc biệt hoặc vị trí cực kỳ đắc địa thì có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu không có những yếu tố này, việc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 70-75 triệu/tháng sẽ phù hợp hơn và dễ dàng tìm được khách thuê lâu dài.