Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng tại phố Đinh Tiên Hoàng, Hoàn Kiếm
Giá cho thuê được đề xuất: 500 triệu đồng/tháng
Với vị trí đắc địa mặt hồ Hoàn Kiếm, phố Đinh Tiên Hoàng thuộc Quận Hoàn Kiếm – trung tâm thương mại và du lịch hàng đầu Hà Nội, giá mặt bằng thương mại tại đây luôn ở mức cao, đặc biệt với mặt tiền rộng 30m và diện tích sử dụng lớn 220m² x 5 tầng, trang bị thang máy, thang bộ cùng thiết kế hiện đại full kính view 360 độ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Đinh Tiên Hoàng – Hoàn Kiếm | 220 x 5 tầng | 5 | 500 | Mặt tiền 30m, full kính, thang máy, vị trí mặt hồ | 2024 |
| Phố Lý Thường Kiệt – Hoàn Kiếm | 150 x 4 tầng | 4 | 300 | Mặt tiền 20m, khu vực kinh doanh sầm uất | 2023 |
| Phố Tràng Tiền – Hoàn Kiếm | 180 x 4 tầng | 4 | 450 | Vị trí trung tâm, gần hồ, mặt tiền 25m | 2023 |
| Phố Hàng Bài – Hoàn Kiếm | 200 x 5 tầng | 5 | 480 | Mặt tiền 28m, phù hợp showroom, ngân hàng | 2024 |
Nhận xét về mức giá 500 triệu đồng/tháng
So với các bất động sản cùng phân khúc, khu vực trung tâm Hoàn Kiếm với diện tích và số tầng tương đương, mức giá 500 triệu đồng/tháng là khá cao nhưng vẫn nằm trong phạm vi hợp lý
- Vị trí “mặt hồ trái tim Hà Nội” là điểm nhấn đắt giá, tăng giá trị thương hiệu và thu hút khách hàng.
- Diện tích sử dụng lớn, mặt tiền rộng 30m, thiết kế hiện đại, thang máy đầy đủ.
- Thị trường mặt bằng thương mại khu vực này luôn khan hiếm và giá thuê có xu hướng tăng nhẹ năm 2024.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và thu hút khách thuê lâu dài, mức giá có thể điều chỉnh hợp lý trong khoảng 450-480 triệu đồng/tháng, tương đương hoặc thấp hơn chút so với một số mặt bằng tương tự trong khu vực như phố Hàng Bài hay Tràng Tiền.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Đề xuất mức giá hợp lý để thương lượng với chủ nhà:
- 450 triệu đồng/tháng – mức giá này vẫn giữ vị trí đắt giá nhưng tăng tính cạnh tranh, giúp chủ nhà tránh thời gian để trống lâu và giảm thiểu rủi ro mất khách thuê.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên) với điều khoản tăng giá phù hợp theo thị trường hàng năm.
- Chủ nhà có thể cân nhắc giảm một phần giá thuê hoặc miễn phí một số tháng đầu để khách hàng sửa chữa, trang trí mặt bằng.
Việc thương lượng ở mức giá 450 triệu đồng/tháng sẽ là một bước đi hợp lý nhằm cân bằng lợi ích giữa chủ nhà và khách thuê, giúp mặt bằng được sử dụng hiệu quả, duy trì giá trị lâu dài và tạo uy tín trên thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực đắc địa này.
