Phân tích mức giá thuê nhà tại 28, Ngõ 357 Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Thông tin cơ bản về bất động sản:
- Diện tích sử dụng: 45 m²
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Số phòng vệ sinh: 1 phòng
- Số tầng: 2 tầng + gác xép
- Hướng cửa chính: Nam
- Loại hình: Nhà ngõ, hẻm
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ
Nhận xét về mức giá 4,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho nhà 2 tầng diện tích 45 m² tại khu vực Hai Bà Trưng là ở mức hợp lý, thậm chí có thể được xem là khá tốt trong bối cảnh giá thuê nhà tại Hà Nội đang có chiều hướng tăng nhẹ. Lý do:
- Nhà chính chủ, pháp lý rõ ràng, nên mức giá có sự đảm bảo, không phát sinh rủi ro về mặt pháp lý.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê.
- Vị trí trong ngõ nhưng thuộc khu vực trung tâm Hà Nội, gần các tiện ích và giao thông thuận lợi.
- Diện tích sử dụng tổng 45 m² phù hợp với mức giá thuê.
So sánh mức giá với thị trường tương tự
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 357 Bạch Mai, Hai Bà Trưng | 45 | 2 | 4.5 | Nhà chính chủ, ngõ nhỏ |
| Ngõ 204 Nguyễn An Ninh, Hai Bà Trưng | 50 | 2 | 5.0 | Nhà trong ngõ, mới sửa |
| Ngõ 42 Lạc Trung, Hai Bà Trưng | 40 | 2 | 4.8 | Ngõ xe máy, khu dân trí cao |
| Phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng | 45 | 2 | 5.2 | Nhà mặt ngõ, gần chợ |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát và so sánh trên, giá 4,5 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được với nhiều khách thuê. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để giảm giá xuống khoảng 4 triệu đồng/tháng, bạn có thể đưa ra các lý do sau để thuyết phục chủ nhà:
- Nhà trong ngõ nhỏ, có thể hạn chế việc đi lại hoặc đỗ xe, ảnh hưởng chút ít đến tiện ích.
- Nhà chưa được trang bị nội thất hoặc cần một số sửa chữa nhỏ để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm, giảm rủi ro trống nhà.
- So sánh với một số bất động sản tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn một chút.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 4 triệu đồng/tháng, đây sẽ là mức giá rất hấp dẫn cho người thuê trong khu vực trung tâm, đặc biệt với nhà có pháp lý rõ ràng và diện tích sử dụng phù hợp.
