Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt phố Bà Triệu, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Nhà mặt phố Bà Triệu, Phường Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội có diện tích 122m² và mặt tiền 7,5m, thuộc khu vực trung tâm thủ đô với nhiều tiện ích xung quanh như trường học, siêu thị WinMart, công viên Tuổi Trẻ Thủ Đô, bệnh viện Y học cổ truyền Trung ương. Vị trí này rất thuận lợi cho kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Giá cho thuê được để là “Thỏa thuận”, tuy nhiên để đưa ra mức giá hợp lý, chúng ta cần căn cứ vào giá thuê thực tế của các bất động sản tương tự tại khu vực Hai Bà Trưng nói chung và phố Bà Triệu nói riêng.
Phân tích mức giá cho thuê mặt phố Bà Triệu và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (triệu VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Bà Triệu, Hai Bà Trưng | 100 | 6 | 90 – 110 | 0,9 – 1,1 | Nhà mặt phố, phù hợp kinh doanh |
| Phố Huế, Hai Bà Trưng | 120 | 7 | 95 – 120 | 0,79 – 1,0 | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng |
| Phố Trần Xuân Soạn, Hai Bà Trưng | 130 | 7,5 | 85 – 100 | 0,65 – 0,77 | Kinh doanh văn phòng, ít sầm uất hơn |
| Phố Bà Triệu, Hai Bà Trưng (bất động sản phân tích) | 122 | 7,5 | ??? (Thỏa thuận) | ??? | Đang xem xét |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng trên, giá thuê mặt phố tại khu vực Hai Bà Trưng, đặc biệt trên các tuyến phố sầm uất như Bà Triệu và Huế có mức giá trung bình từ 0,8 đến 1,1 triệu VNĐ/m²/tháng. Với diện tích 122m² và mặt tiền 7,5m, mức giá cho thuê hợp lý có thể dao động từ 100 triệu đến 135 triệu VNĐ/tháng, tùy thuộc vào độ mới của nhà, trang thiết bị và các tiện ích đi kèm.
Nếu căn nhà có không gian rộng rãi, mặt tiền đẹp, vị trí đắc địa và các điều kiện thuê linh hoạt, thì mức giá ở khoảng trên là hoàn toàn hợp lý và cạnh tranh trên thị trường.
Trường hợp phù hợp với mức giá trên
- Nhà mới, mặt tiền rộng 7,5m, thiết kế hiện đại, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
- Vị trí nằm ngay mặt phố trung tâm, gần các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên.
- Thời gian thuê linh hoạt, tối thiểu 6 tháng, phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm mặt bằng ngắn hạn hoặc trung hạn.
- Không gian thoáng mát, dễ bố trí nội thất, thuận tiện cho văn phòng hoặc cửa hàng.
Kết luận
Mức giá cho thuê nhà mặt phố Bà Triệu với diện tích 122m² và mặt tiền 7,5m có thể được định giá hợp lý trong khoảng từ 100 đến 135 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm Hà Nội hiện nay.
Để có mức giá chính xác hơn, cần khảo sát trực tiếp hiện trạng căn nhà, các điều kiện hợp đồng thuê, cũng như so sánh với các bất động sản tương tự đang cho thuê cùng thời điểm.
