Nhận định về mức giá cho thuê 20 triệu/tháng tại nhà mặt tiền số 65 Đặng Xuân Bảng, Hoàng Mai, Hà Nội
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho thuê 3 tầng (tầng hầm, tầng 1 và tầng 2) tại vị trí mặt tiền đường 25m, thuộc khu vực sầm uất Đại Kim – Linh Đàm, Hoàng Mai là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đặc điểm chi tiết của bất động sản như sau:
- Diện tích sàn: 70m²/tầng, tổng 3 tầng khoảng 210m² sử dụng (bao gồm tầng hầm để xe); mặt tiền 5m, chiều dài 15m
- Đường trước nhà rộng 25m, có hè rộng 7m để được 3 ô tô, lại nằm cạnh ngã 3 thuận tiện đỗ xe thêm
- Vị trí kết nối giao thông thuận lợi, cửa ngõ Hà Nội, khu vực văn phòng và dịch vụ sầm uất
- Nhà 6 tầng có thang máy, tầng cho thuê độc lập với khu ở riêng biệt
- Pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/Sổ đỏ)
Phân tích so sánh mức giá cho thuê
| Tiêu chí | Nhà số 65 Đặng Xuân Bảng | Tham khảo khu vực Hoàng Mai | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (3 tầng) | ~210m² (70m²/tầng) | 150-250m² | Diện tích phù hợp, tầng hầm để xe là điểm cộng |
| Giá thuê | 20 triệu/tháng | 18-25 triệu/tháng tùy vị trí, diện tích | Giá thuộc mức trung bình – thấp so với mặt bằng chung mặt tiền đường lớn |
| Vị trí | Mặt tiền đường 25m, ngã 3, khu văn phòng, giao thông thuận tiện | Phân khúc tương tự ở Hoàng Mai thường đường rộng 15-20m | Vị trí này có giá trị gia tăng cao hơn do mặt đường to và tiện để xe |
| Tiện ích | Thang máy, tầng hầm để xe, độc lập tầng cho thuê | Thường không có thang máy hoặc tầng hầm trong phân khúc mặt bằng tương đương | Ưu điểm vượt trội giúp tăng giá trị cho thuê |
| Pháp lý | Sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng | Pháp lý minh bạch | Yếu tố quan trọng đảm bảo an tâm khi thuê dài hạn |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác định rõ mục đích sử dụng: chỉ cho thuê làm văn phòng, không cho ở lại qua đêm
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, nhất là điều khoản về thời gian thuê tối thiểu (1,5-2 năm), cọc và thanh toán (cọc 2 tháng, đóng 3 tháng/lần)
- Đảm bảo quyền sử dụng tầng thuê riêng biệt, không ảnh hưởng sinh hoạt tầng trên
- Kiểm tra hệ thống thang máy, điều hoà, an ninh và tiện ích xung quanh để phục vụ hoạt động văn phòng
- Thương lượng rõ ràng về sửa chữa, bảo trì trong thời gian thuê
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường và tiện ích kèm theo, mức giá 20 triệu/tháng đã khá sát với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu muốn có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức khoảng 18-19 triệu/tháng với lý do:
- Thời gian thuê tối thiểu khá dài, cam kết lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro tìm khách mới
- Không cho thuê ở lại qua đêm, có thể hạn chế đối tượng khách thuê nên giảm mức phí phù hợp
- Thanh toán 3 tháng/lần và cọc 2 tháng là hình thức thanh toán khá thuận tiện cho chủ nhà
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh lợi ích của việc thuê dài hạn, đảm bảo giữ gìn tài sản, sử dụng đúng mục đích văn phòng và thanh toán đúng hạn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.