Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê nhà mặt phố chính Linh đàm làm văn phòng-Đường 6 làn ô tô"

Giá: 22 triệu/tháng 70 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Hoàng Mai

  • Loại hình văn phòng

    Văn phòng

  • Hướng cửa chính

    Đông Nam

  • Tình trạng nội thất

    Hoàn thiện cơ bản

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Diện tích

    70 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Đại Kim

Đường Đặng Xuân Bảng, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

08/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đặng Xuân Bảng, Hoàng Mai

Với mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho 3 tầng (bao gồm tầng hầm để xe máy, tầng 1 và tầng 2) diện tích sàn 70 m² mỗi tầng tại khu vực Đặng Xuân Bảng, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, mức giá này được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay của Hà Nội.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Tiêu chí Thông tin của mặt bằng Giá thuê tham khảo tại các khu vực tương tự ở Hoàng Mai Nhận xét
Vị trí Đường Đặng Xuân Bảng, khu vực sầm uất, mặt đường 6 làn ô tô, gần nhiều văn phòng và quán xá Khu vực Linh Đàm và Đại Kim có giá thuê mặt bằng văn phòng từ 18 – 25 triệu đồng cho diện tích tương tự Vị trí thuận tiện, giao thông đa hướng, mặt tiền rộng 5m và hè 7m rất phù hợp cho kinh doanh, tăng giá trị cho thuê
Diện tích sử dụng 70 m²/sàn, 3 tầng cho thuê (khoảng 210 m² sử dụng) Giá thuê trung bình khoảng 100.000 – 120.000 đồng/m²/tháng tại khu vực tương đương Giá thuê tương đương khoảng 104.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng có diện tích lớn và đầy đủ tiện ích
Tiện ích và nội thất Hoàn thiện cơ bản, có điều hòa, thang máy riêng biệt, tầng hầm để xe máy, chỗ đỗ ô tô trước cửa rộng rãi Nhiều mặt bằng cùng phân khúc không có thang máy hoặc chỗ để xe thuận tiện, giá thuê thấp hơn Tiện ích nâng cao giá trị thuê, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đặt văn phòng
Pháp lý và hợp đồng Đã có sổ đỏ, hợp đồng thuê tối thiểu 1,5 – 2 năm, cọc 2 tháng, thanh toán 3 tháng/lần Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng, hợp đồng dài hạn giúp ổn định chi phí thuê Giúp đảm bảo quyền lợi và tạo sự yên tâm khi đầu tư thuê mặt bằng
Hạn chế Không cho ở lại qua đêm, chỉ cho thuê làm văn phòng Nhiều mặt bằng cho thuê đa dạng mục đích, có thể linh hoạt hơn Phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng làm việc, không thích hợp cho kinh doanh kết hợp lưu trú hoặc cửa hàng có nhân viên ngủ lại

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

  • Xác minh pháp lý: Đảm bảo giấy tờ đầy đủ, sổ đỏ chính chủ để tránh rủi ro pháp lý.
  • Xem xét điều kiện hợp đồng: Rõ ràng về quyền và nghĩa vụ, đặc biệt về thời hạn thuê, cọc và thanh toán.
  • Kiểm tra kỹ các tiện ích đi kèm: Thang máy, hệ thống điện nước, điều hòa, hầm để xe, chỗ đỗ ô tô.
  • Phù hợp mục đích sử dụng: Không cho phép ở lại qua đêm, chỉ làm văn phòng nên doanh nghiệp cần cân nhắc phù hợp mô hình kinh doanh.
  • Đánh giá vị trí và giao thông: Mặt tiền rộng, đường lớn, gần trung tâm và nhiều văn phòng sẽ thuận tiện cho khách hàng và nhân viên.
  • So sánh giá thuê: Tham khảo các mặt bằng khác trong khu vực để có căn cứ thương lượng nếu cần.

Kết luận

Giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho 3 tầng diện tích 70 m²/tầng tại vị trí mặt đường lớn, khu vực sầm uất, có đầy đủ tiện ích cơ bản và pháp lý rõ ràng là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong thị trường hiện nay của quận Hoàng Mai. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng vì mặt bằng không cho phép ở lại qua đêm và chỉ dùng làm văn phòng. Việc kiểm tra kỹ hợp đồng và tiện ích đi kèm sẽ giúp tránh phát sinh bất lợi trong quá trình thuê.

Thông tin BĐS

Nhà mình ở số 65 Đặng xuân bảng, Phường Đại Kim - Linh đàm- Hoàng Mai
Nhà có 6 tầng mặt đường to 6 làn ô tô khu vực sầm uất thuận tiện đi lại các hướng
Search Map số nhà mình là ra luôn
Cửa ngõ Hà nội- Giao thông ra tứ hướng
Chung quanh nhà mình nhiều văn phòng và quán xá đông đúc
Cho thuê 3 tầng gồm tầng hầm để xe máy- tầng 1 và 2 giá 22tr/ tháng
Mặt tiền nhà 5m
Mặt sàn 70m
Hè to 7m dài để đc 3 ô tô trước cửa, ngoài ra nhà cạnh ngã 3 nên để thêm đc nhiều xe

- Mình ở tầng 4,5,6 đi thang máy lên từ hầm có cửa riêng ko liên quan tang cho thuê
Cty đi từ cầu thang ngoài như ảnh và dùng cầu thang Bộ riêng của cty trong nhà
, các tầng ngăn đôi, có điều hoà

Hợp đồng ký tối thiểu 1,5- 2 năm trở lên
Cọc 2 tháng
Đóng tiền 3 tháng 1 lần
Lưu ý là Nhà mình ko cho người ở lại ngủ đc và chỉ cho thuê làm văn phòng