Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đặng Xuân Bảng, Đại Kim, Hoàng Mai
Giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho 3 tầng gồm tầng hầm, tầng 1 và tầng 2, diện tích mỗi tầng 70m², mặt tiền 5m, vị trí mặt đường 6 làn ô tô khu vực sầm uất thuộc Quận Hoàng Mai là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Để đánh giá chính xác, cần phân tích kỹ các yếu tố sau đây:
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Chi tiết | Ý nghĩa so với giá thuê | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Đặng Xuân Bảng, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Mặt đường 6 làn ô tô, khu vực đông dân cư, nhiều văn phòng, gần Linh Đàm | Vị trí thuận lợi cho kinh doanh, giao thông tứ hướng giúp dễ dàng tiếp cận khách hàng. Giá thuê cao hơn mặt bằng khu vực ít sầm uất là hợp lý. | ||||||||||||||||
| Diện tích & mặt tiền | 70m² mỗi tầng, 3 tầng (hầm, tầng 1, tầng 2), mặt tiền 5m | Kích thước phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh văn phòng hoặc dịch vụ. Mặt tiền rộng 5m tạo thuận lợi cho quảng bá, tiếp cận khách. | ||||||||||||||||
| Hạ tầng bên trong | Hoàn thiện cơ bản, có điều hòa, thang máy riêng biệt cho các tầng cho thuê, tầng hầm để xe máy, vỉa hè rộng để ô tô | Tiện ích đủ đáp ứng nhu cầu văn phòng, xe cộ thuận tiện. Nâng giá trị mặt bằng và hợp lý với mức giá đề xuất. | ||||||||||||||||
| Hợp đồng & điều kiện | Hợp đồng tối thiểu 1,5-2 năm, cọc 2 tháng, thanh toán 3 tháng/lần, không cho ở lại qua đêm, chỉ thuê làm văn phòng | Ràng buộc chặt chẽ phù hợp với mục đích kinh doanh, giảm rủi ro cho chủ nhà. Tuy nhiên, giới hạn này có thể hạn chế một số đối tượng thuê. | ||||||||||||||||
| Thị trường tham khảo |
|
Giá thuê 19 triệu/tháng cho 3 tầng 70m² mỗi tầng tương đương ~90 triệu/210m² nếu tính tổng diện tích sử dụng, là mức giá chấp nhận được so với mặt bằng cùng phân khúc tại Hoàng Mai mặt đường lớn. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hiện trạng hợp đồng thuê, đảm bảo không phát sinh tranh chấp.
- Xác định rõ mục đích sử dụng (văn phòng, kinh doanh dịch vụ) vì chủ nhà không cho lưu trú qua đêm.
- Đàm phán các điều khoản thanh toán, thời gian thuê để phù hợp dòng tiền và kế hoạch kinh doanh.
- Đánh giá nhu cầu gửi xe cho nhân viên, khách hàng vì ưu điểm có hầm xe máy và vỉa hè rộng để ô tô.
- Kiểm tra hệ thống thang máy, điều hòa, an ninh và các tiện ích khác.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Giá 19 triệu/tháng cho 3 tầng đã bao gồm tầng hầm, mặt tiền 5m, vị trí đẹp là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Nếu bạn muốn đề xuất giá thấp hơn, có thể thương lượng mức giá khoảng 17-18 triệu/tháng với lý do:
- Cam kết thuê dài hạn (2 năm trở lên) giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Thanh toán tiền thuê 6 tháng hoặc 1 năm/lần để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chấp nhận điều kiện không ở lại qua đêm và mục đích thuê văn phòng rõ ràng.
Cách thuyết phục chủ nhà: Trình bày bạn là khách thuê có uy tín, có kế hoạch kinh doanh ổn định, cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán đúng hạn và tuân thủ quy định nhà cho thuê. Đề xuất hỗ trợ cải tạo nhỏ nếu cần để phù hợp mục đích sử dụng sẽ tạo thiện cảm và dễ đạt được thỏa thuận giá thuê tốt hơn.
