Nhận định về mức giá cho thuê 150 triệu/tháng tại mặt bằng phố Hoàng Cầu
Mức giá 150 triệu/tháng cho mặt bằng 130m², 5 tầng, mặt tiền 15m tại phố Hoàng Cầu, Đống Đa là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, điều này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, mặt bằng phù hợp kinh doanh đa dạng, hoặc chủ nhà ưu tiên cho thuê lâu dài và mặt bằng có nhiều ưu thế về thiết kế và tiện ích.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng tương tự ở khu vực Đống Đa – Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phố Hoàng Cầu | 130 | 15 | 5 | 150 | 1.15 | Không có thang máy, thông sàn |
| Phố Xã Đàn (gần Đống Đa) | 120 | 7 | 4 | 90 | 0.75 | Mặt tiền nhỏ hơn, có thang máy |
| Phố Chùa Láng | 140 | 10 | 5 | 110 | 0.79 | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh |
| Phố Thái Hà | 100 | 6 | 4 | 80 | 0.80 | Khu vực đông dân cư, giá thuê hợp lý |
Nhận xét về giá thuê và các yếu tố cần lưu ý
Mức giá 150 triệu/tháng tương đương khoảng 1.15 triệu đồng/m²/tháng, cao hơn khá nhiều so với các mặt bằng tương đương trong khu vực (khoảng 0.75 – 0.85 triệu đồng/m²/tháng). Điều này có thể do mặt tiền rộng 15m, tổng diện tích sàn lớn và vị trí trên phố Hoàng Cầu – khu vực đắt đỏ, nhiều tiềm năng kinh doanh.
Để quyết định xuống tiền thuê với mức giá này, bạn cần lưu ý:
- Xác định rõ mô hình kinh doanh phù hợp với mặt bằng và có thể tận dụng tối đa diện tích 5 tầng, mặt tiền rộng.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, chi phí phát sinh (phí dịch vụ, bảo trì, sửa chữa).
- Đánh giá khả năng sinh lời từ việc kinh doanh tại mặt bằng với mức giá hiện tại.
- Xem xét yếu tố không có thang máy có thể ảnh hưởng đến vận chuyển, khách hàng nếu mô hình kinh doanh cần.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo các mặt bằng tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 110 – 120 triệu/tháng cho 130m², 5 tầng, mặt tiền rộng 15m. Mức giá này tương ứng khoảng 0.85 – 0.92 triệu đồng/m²/tháng, vẫn là mức cao nhưng hợp lý hơn so với mặt bằng chung.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ bạn là khách thuê dài hạn, cam kết sử dụng mặt bằng ổn định và thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống thuê.
- Nhấn mạnh về việc mặt bằng chưa có thang máy, có thể hạn chế một số mô hình kinh doanh, nên cần điều chỉnh giá cho phù hợp.
- Đề xuất phương án thuê lâu dài và thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà yên tâm về tài chính.
- So sánh với giá thị trường xung quanh cho thấy đề xuất là hợp lý và có lợi cho cả hai bên.