Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt phố Thanh Nhàn, Hai Bà Trưng
Với thông tin chi tiết:
- Diện tích sử dụng thực tế: 540 m² (6 tầng x 90 m² mỗi tầng)
- Mặt tiền rộng: 13m, đường trước nhà 20m thuận tiện giao thông
- Vị trí: Mặt phố Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm Hà Nội có mật độ dân cư và hoạt động thương mại sầm uất
- Tiện ích: Nhà riêng biệt, có thang máy, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh như showroom, spa, văn phòng, nha khoa
Giá đề xuất thuê hiện tại là 115 triệu/tháng.
Phân tích mức giá cho thuê 115 triệu/tháng
Chúng ta tính giá thuê trên mỗi mét vuông:
| Tiêu chí | Giá thuê (VND) | Diện tích (m²) | Giá thuê/m²/tháng (VND) |
|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố Thanh Nhàn, 6 tầng | 115,000,000 | 540 | ~213,000 |
So với mặt bằng giá thuê nhà mặt phố tại khu vực Hai Bà Trưng và các quận trung tâm Hà Nội, mức giá thuê dao động từ 150.000 – 300.000 VND/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích.
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (VND) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Huế, Hai Bà Trưng | 300 | 5 | 70 | ~233,000 | Nhà mặt tiền, có thang máy, phù hợp văn phòng |
| Phố Bà Triệu, Hai Bà Trưng | 400 | 6 | 90 | ~225,000 | Vị trí đắc địa, nhà mới sửa |
| Phố Lò Đúc, Hai Bà Trưng | 500 | 6 | 95 | ~190,000 | Nhà mặt tiền, phù hợp showroom |
Kết luận về mức giá
Mức giá 115 triệu/tháng tương đương ~213,000 VND/m²/tháng là hợp lý và khá cạnh tranh với mặt bằng chung các bất động sản cho thuê tại khu vực Hai Bà Trưng. Đặc biệt, với mặt tiền rộng 13m và nhà mới có thang máy, mức giá này phù hợp nếu bạn cần một không gian kinh doanh đa dạng và đắc địa.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh rõ ràng về pháp lý, hợp đồng thuê và các chi phí phụ (phí quản lý, điện nước, bảo trì thang máy…)
- Kiểm tra hiện trạng nhà, trang thiết bị vận hành (thang máy, hệ thống điện nước)
- Đàm phán thời gian thuê dài hạn để có ưu đãi giá thuê tốt hơn
- Xác định đúng mô hình kinh doanh phù hợp với mặt bằng để đảm bảo hiệu quả sử dụng và sinh lời
- Thương lượng các điều khoản phạt, tăng giá thuê hàng năm để tránh rủi ro chi phí tăng đột biến
Đề xuất mức giá thuê và cách thương lượng
Nếu muốn đề xuất mức giá hợp lý hơn với chủ nhà, bạn có thể bắt đầu từ khoảng 100 triệu/tháng (~185,000 VND/m²) với lý do như sau:
- So sánh với các bất động sản tương tự có diện tích và số tầng tương đương nhưng giá thuê thấp hơn trong khu vực
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà ổn định dòng tiền
- Đề nghị giảm giá hoặc miễn phí một số tháng đầu do cần thời gian cải tạo hoặc setup mô hình kinh doanh
Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh đến lợi ích của chủ nhà về tính ổn định và trách nhiệm của bạn trong việc giữ gìn tài sản, đồng thời chuẩn bị sẵn các phương án dự phòng khác để tăng sức mạnh đàm phán.