Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phường Tương Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại vị trí mặt đường 2 làn ô tô, khu vực đông dân cư và có giao thông thuận tiện là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Vị trí mặt bằng nằm trên đường Bờ Sông Sét, phường Tương Mai, là khu vực có mật độ dân cư cao, giao thông thuận lợi, phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ hoặc làm văn phòng đại diện, kho hàng nhỏ. Mặt bằng có diện tích 30 m², sử dụng độc lập với WC riêng, hoàn thiện cơ bản, đã có sổ pháp lý rõ ràng nên đây là những điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Điểm nổi bật | Thời gian khảo sát |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bờ Sông Sét, Tương Mai | 30 | 6 | Mặt đường 2 làn ô tô, vỉa hè rộng, WC riêng, độc lập | 2024 |
| Đường Tam Trinh, Hoàng Mai | 28 | 5,5 | Gần chợ, mặt tiền nhỏ hơn | 2024 |
| Ngã Tư Sở, Đống Đa | 25 | 7 | Khu vực trung tâm, giao thông cực kỳ sầm uất | 2024 |
| Phố Vĩnh Hưng, Hoàng Mai | 32 | 5,8 | Khu dân cư đông, mặt tiền nhỏ hơn, ít ô tô dừng đỗ | 2024 |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại vị trí mặt đường 2 làn ô tô, có WC riêng và sử dụng độc lập là mức giá hợp lý, nằm ở mức trung bình khá so với các vị trí tương tự trong Quận Hoàng Mai và vùng lân cận.
Nếu chủ mặt bằng mong muốn thuê nhanh hoặc có thể thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 5.5 triệu đến 5.7 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục sau:
- Khu vực Tương Mai mặc dù phát triển nhưng chưa phải trung tâm sầm uất nhất Hà Nội nên mức giá cần linh hoạt để thu hút khách thuê ổn định lâu dài.
- So với các mặt bằng tương đồng có diện tích gần bằng, mức giá đưa ra hơi cao hơn một chút, do đó giảm nhẹ sẽ giúp tăng sức cạnh tranh.
- Nếu có thể ký hợp đồng dài hạn (từ 1 năm trở lên) thì chủ nhà cũng nên xem xét giảm giá để đảm bảo nguồn thu ổn định.
Cách thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
Khi trao đổi với cô Thanh hoặc chủ mặt bằng, bạn nên:
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, ổn định, tránh việc thay đổi thuê nhiều lần gây mất thời gian và chi phí cho chủ nhà.
- Đưa ra dẫn chứng giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý và có căn cứ.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn để tạo sự yên tâm và lợi ích tài chính cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tiềm năng phát triển kinh doanh tại vị trí mặt đường 2 làn ô tô giúp chủ nhà dễ dàng cho thuê tiếp tục trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 30 m² tại vị trí mặt đường 2 làn ô tô, phường Tương Mai là mức giá phù hợp với thị trường, đặc biệt nếu bạn ưu tiên vị trí và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu bạn có thời gian đàm phán và chủ nhà có nhu cầu cho thuê nhanh, có thể đề xuất mức giá thuê từ 5.5 – 5.7 triệu đồng/tháng với các điều kiện đi kèm như hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước.
