Nhận định mức giá thuê nhà mặt phố Trần Đại Nghĩa
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho nhà mặt phố 2 tầng diện tích 200 m² tại trung tâm quận Hai Bà Trưng là mức giá khá hợp lý nếu xét đến vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 9m, tuyến phố đông đúc sinh viên, dân cư và văn phòng. Đây là khu vực có mật độ giao thương sầm uất, nhiều mô hình kinh doanh phù hợp như showroom, cửa hàng, văn phòng, lớp học, spa… nên tiềm năng khai thác kinh doanh rất tốt.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin cung cấp | Tham khảo thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 200 m² (70 m² tầng 1 + 120 m² tầng 2) | Giá thuê mặt bằng mặt phố trung tâm Hà Nội thường dao động 300.000 – 600.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và mô hình kinh doanh | Tính trung bình 70 triệu/200 m² = 350.000 đồng/m²/tháng, mức giá thuộc khoảng trung bình phù hợp với mặt phố đông đúc như Trần Đại Nghĩa |
| Vị trí | Phố Trần Đại Nghĩa, quận Hai Bà Trưng, gần khu vực nhiều trường đại học, văn phòng | Mặt bằng phố Hai Bà Trưng thường có giá thuê cao do mật độ dân cư, khách hàng ổn định | Ưu thế lớn, rất phù hợp kinh doanh nhiều ngành nghề, tăng khả năng sinh lời |
| Mặt tiền | 9m, nhà 2 tầng thông sàn | Mặt tiền rộng giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu, thu hút khách | Giá thuê hợp lý, phù hợp với diện tích và mặt tiền rộng |
| Đường trước nhà | 20m, thuận tiện giao thông | Đường rộng giúp dễ dàng tiếp cận khách hàng, vận chuyển hàng hóa | Thêm điểm cộng cho giá thuê hiện tại |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh (phí bảo trì, điện nước, thuế,…)
- Xem xét nhu cầu kinh doanh có phù hợp với diện tích và mặt bằng không để tránh lãng phí
- Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng, đối thủ cạnh tranh trong khu vực
- Thương lượng về mức giá thuê và các điều kiện hỗ trợ từ chủ nhà như miễn phí một vài tháng thuê đầu, hỗ trợ sửa chữa mặt bằng
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn có mức giá hợp lý hơn, có thể đề nghị thuê với mức từ 60 – 65 triệu đồng/tháng dựa trên cơ sở sau:
- Diện tích lớn, 200 m², nếu bạn không tận dụng hết diện tích, có thể đề nghị giảm giá tương ứng
- Mùa dịch hoặc tình hình kinh tế khó khăn hơn, chủ nhà có thể chấp nhận giảm giá để giữ khách thuê lâu dài
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm và có thể giảm giá thuê
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, và có thể chia sẻ chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần để tăng giá trị mặt bằng về lâu dài.
Kết luận
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý với mặt bằng có vị trí, diện tích, và mặt tiền như trên tại phố Trần Đại Nghĩa. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch sử dụng lâu dài và tận dụng không hết diện tích, có thể thương lượng để giảm xuống 60-65 triệu đồng/tháng nhằm tối ưu chi phí thuê. Đồng thời cần lưu ý các điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
