Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 45 Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh
Mức giá 150 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 520 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền trung tâm Bình Thạnh là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với vị trí đắc địa kết nối dễ dàng các quận trung tâm TP.HCM như Quận 1, Phú Nhuận và sân bay Tân Sơn Nhất.
Đây là loại mặt bằng có diện tích lớn, kết cấu 1 trệt 3 lầu, nội thất cao cấp, phù hợp cho các ngành nghề kinh doanh sạch sẽ, dễ bố trí mặt bằng. Vị trí mặt tiền 2 mặt đường giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, thu hút sự chú ý. Hợp đồng dài hạn ổn định cũng là điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp muốn phát triển lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng 45 Phan Đăng Lưu | Mức giá tham khảo khu vực Bình Thạnh (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 520 m² | Không áp dụng | Diện tích lớn, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Giá thuê | 150 triệu đồng/tháng | 28.8 triệu đồng/tháng (ước tính 55.8 nghìn đồng/m²/tháng) | Giá tính bình quân khoảng 288.000 đồng/m²/tháng |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, trung tâm Bình Thạnh | Giá thuê mặt bằng trung tâm từ 20.000 – 40.000 đồng/m²/tháng | Vị trí vàng tăng giá trị mặt bằng |
| Kết cấu và nội thất | 1 trệt, 3 lầu, nội thất cao cấp | Thông thường mặt bằng đơn tầng giá thấp hơn đa tầng, nội thất cao cấp tăng giá | Phù hợp đa dạng ngành nghề sạch sẽ |
| Thời hạn hợp đồng | Dài hạn, ổn định | Ưu tiên dài hạn giá có thể thương lượng | Tạo sự an tâm, giảm chi phí chuyển đổi |
Đánh giá tổng quan
Mức giá thuê 150 triệu/tháng tương đương khoảng 288.000 đồng/m²/tháng là cao nhưng xét đến vị trí đắc địa, diện tích lớn và nội thất cao cấp thì đây là mức giá có thể chấp nhận được cho các doanh nghiệp lớn, chuỗi thương hiệu hoặc các ngành nghề có lợi nhuận cao.
Với các doanh nghiệp nhỏ hoặc startup, mức giá này có thể vượt khả năng tài chính hoặc không phù hợp với mô hình kinh doanh. Vì vậy, nếu bạn thuộc nhóm này, cần cân nhắc kỹ hoặc thương lượng giảm giá.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ đảm bảo rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Xác định rõ ngành nghề được phép kinh doanh trong mặt bằng (ưu tiên ngành sạch sẽ như chủ nhà đề xuất) để tránh vi phạm hợp đồng.
- Thương lượng rõ điều khoản hợp đồng dài hạn: giá thuê tăng theo % hay cố định, quyền và nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa.
- Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng, giao thông và tiện ích xung quanh để đảm bảo tính hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức 120 – 130 triệu đồng/tháng tùy vào điều kiện hợp đồng và thời hạn thuê. Đây là mức giá giảm khoảng 13-20% so với giá đưa ra, vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà do:
- Thị trường hiện nay có sự cạnh tranh giữa nhiều mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh.
- Hợp đồng dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm nguy cơ mặt bằng bỏ trống.
- Doanh nghiệp sẽ cam kết ngành nghề sạch sẽ, không gây ảnh hưởng tiêu cực đến mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh cam kết lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro mất nguồn thu cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt: ví dụ đặt cọc cao hơn để giảm giá thuê.
- Chứng minh năng lực kinh doanh và sự uy tín của doanh nghiệp để đảm bảo không gây hư hại mặt bằng.
- So sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
