Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Với mức giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền diện tích 80 m² (4x20m), gồm trệt và 3 lầu, nội thất đầy đủ, tại vị trí Đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh, mức giá này được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự trong quận. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Yếu tố | Thông tin BĐS hiện tại | Tham khảo giá thị trường Quận Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (4x20m) | 60-100 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu mặt bằng kinh doanh vừa và nhỏ |
| Vị trí | Đường Dương Quảng Hàm, gần Chung cư Hà Kiều | Đường chính, mặt tiền quận Gò Vấp | Vị trí khá thuận tiện, gần khu dân cư đông đúc, phù hợp kinh doanh |
| Cấu trúc nhà | Trệt + 3 lầu, nội thất đầy đủ, 4 phòng, 5 WC, sân thượng | Thông thường mặt bằng kinh doanh chỉ có trệt hoặc trệt + 1 lầu | Ưu điểm với không gian rộng, nhiều tầng, thuận tiện đa mục đích |
| Giá thuê | 23 triệu/tháng (~287,500 đồng/m²/tháng) | 13 – 20 triệu/tháng (~160,000 – 250,000 đồng/m²/tháng) | Giá hiện tại cao hơn mức trung bình 15-30% |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Yếu tố pháp lý đáp ứng đầy đủ | Yên tâm về mặt pháp lý khi thuê |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, chi phí phát sinh như điện nước, bảo trì, thuế.
- Đánh giá kỹ nhu cầu sử dụng diện tích, vì căn nhà có nhiều tầng, nếu bạn chỉ cần một phần có thể thương lượng thuê từng tầng riêng biệt để giảm chi phí.
- Đánh giá vị trí và lưu lượng khách hàng tiềm năng tại khu vực, nhất là gần Chung cư Hà Kiều, để chắc chắn phù hợp mô hình kinh doanh.
- Xem xét lại nội thất và trang thiết bị hiện có xem có phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn hay cần đầu tư thêm.
- So sánh với các mặt bằng khác trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và các yếu tố về vị trí, diện tích, cấu trúc, mức giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 17 – 19 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo chi phí hợp lý cho người thuê, vừa không gây áp lực lớn cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, gia tăng giá trị ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thuê từng phần (ví dụ chỉ tầng trệt và tầng 1) nếu không cần toàn bộ diện tích, giảm giá thuê cho phần chưa sử dụng.
- Thương lượng về các điều khoản thanh toán linh hoạt như trả trước 3-6 tháng để chủ nhà yên tâm.
- So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự trong khu vực làm cơ sở cho cuộc đàm phán.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ chi phí sửa chữa, bảo trì hoặc giảm giá một số tháng đầu tiên để bạn ổn định kinh doanh.
![[DTSD 300m2] PHAN HUY ÍCH-NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN CHO THUÊ P.12 GÒ VẤP](https://cdn.timnhatot.com/img/120597/a8e209317f13bad97bc4d8515bb977a1.jpg?class=thumbnail)
