Nhận xét mức giá thuê nhà mặt tiền 59B Phan Đăng Lưu, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho một căn nhà mặt tiền tại vị trí đắc địa Quận Phú Nhuận, diện tích sử dụng 243 m² với kết cấu 1 trệt 2 lầu và sân thượng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí đối diện Coopmart Rạch Miễu, gần khu Phan Xích Long, thuận tiện di chuyển sân bay và các quận trung tâm là điểm cộng lớn cho giá thuê này.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS 59B Phan Đăng Lưu | Giá thuê tham khảo quanh khu vực (VNĐ/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 243 m² (4.5x18m, 3 tầng) | – | Diện tích phù hợp với nhu cầu văn phòng, trung tâm đào tạo, thẩm mỹ viện. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Phan Đăng Lưu, Phường 7, Quận Phú Nhuận | 20-25 triệu/tháng | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, gần trung tâm, sân bay. |
| Kết cấu | 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4 phòng ngủ, có nội thất cơ bản | – | Phù hợp làm văn phòng, không gian làm việc, sinh hoạt đa năng. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | – | Đảm bảo tính pháp lý, thuận tiện giao dịch. |
| So sánh giá | 23 triệu/tháng | 20-25 triệu/tháng | Giá thuê nằm trong khung giá hợp lý so với thị trường. |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Cần kiểm tra kỹ điều khoản về thời gian thuê, bảo trì, trách nhiệm sửa chữa, tăng giá thuê trong tương lai.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ: Đảm bảo căn nhà đã có sổ đỏ, không tranh chấp, thế chấp để tránh rủi ro.
- Xác định mục đích sử dụng: Chủ nhà không cho phép làm CHDV, cần đảm bảo mục đích thuê phù hợp với quy định.
- Chi phí phát sinh: Lưu ý chi phí điện nước, internet, vệ sinh, quản lý, có thể thương lượng cụ thể trong hợp đồng.
- Thẩm định thực tế: Xem xét kỹ hiện trạng nhà, trang thiết bị nội thất, an ninh khu vực, không gian để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Trong điều kiện thị trường hiện nay, giá 23 triệu đồng/tháng là hợp lý với vị trí và diện tích được cung cấp. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 20-21 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Chấp nhận thanh toán cọc cao hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Chủ nhà không phải đầu tư thêm nội thất hay sửa chữa lớn.
- Đảm bảo không làm CHDV, giảm rủi ro pháp lý cho chủ nhà.
Bạn có thể trình bày những lợi ích này với chủ nhà để thuyết phục họ đồng ý giảm giá, đồng thời thống nhất các điều khoản hợp đồng rõ ràng để bảo vệ quyền lợi hai bên.
