Nhận định mức giá thuê 19 triệu/tháng
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho nhà mặt phố diện tích 3.5x12m, 1 trệt 3 lầu, 3 phòng ngủ, 4 toilet tại Quận Tân Bình là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, nếu xét đến vị trí mặt tiền đường Bùi Thị Xuân, khu vực sầm uất, gần chợ Phạm Văn Hai, trung tâm thương mại và các tuyến đường lớn như Lê Văn Sỹ, Hoàng Sa, Trường Sa thì mức giá này có thể chấp nhận được với những khách thuê có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.
Phân tích chi tiết giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Giá tham khảo gần đây tại Quận Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 42 m² (3.5 x 12 m) | 30-50 m² | Diện tích nhỏ, nhưng bù lại nhà cao tầng, tận dụng diện tích sử dụng tốt |
| Diện tích sử dụng | 168 m² | 130-180 m² | Diện tích sử dụng lớn tương đương các căn nhà mặt tiền trong khu vực |
| Số tầng | 1 trệt, 3 lầu (4 tầng) | 3-4 tầng | Đủ tầng để vừa ở vừa kinh doanh, phù hợp nhu cầu đa dạng |
| Vị trí | Mặt tiền đường Bùi Thị Xuân, cạnh chợ Phạm Văn Hai, khu sầm uất | Mặt tiền các tuyến đường chính tại Tân Bình | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, tăng giá trị sử dụng và kinh doanh |
| Tình trạng nội thất | Nội thất đầy đủ, cầu thang cuối nhà, cửa kính, biển quảng cáo sẵn | Nội thất cơ bản hoặc đầy đủ | Tiện nghi phù hợp, tiết kiệm chi phí cải tạo cho người thuê |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ pháp lý | Yên tâm về mặt pháp lý, thuận lợi ký hợp đồng lâu dài |
| Giá thuê tham khảo | 19 triệu/tháng |
|
Giá thuê 19 triệu nằm trong khoảng trên trung bình, phù hợp với nhà có vị trí đẹp, nội thất đầy đủ và tiện ích kinh doanh. |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 16-18 triệu đồng/tháng sẽ là hợp lý hơn cho nhà này trong bối cảnh thị trường hiện tại, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa thu hút được khách thuê có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày so sánh giá thị trường với các căn nhà tương tự trong khu vực cho thấy mức giá 19 triệu đang cao hơn trung bình.
- Nhấn mạnh rằng giảm giá xuống 16-18 triệu sẽ giúp tăng khả năng thuê nhanh, giảm thời gian trống, tiết kiệm chi phí quản lý và tăng lợi nhuận dài hạn.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với mức giá này để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Nêu bật ưu điểm vị trí và nội thất của căn nhà để khẳng định giá trị nhưng vẫn cần mức giá cạnh tranh để phù hợp thị trường.
Kết luận: Mức giá 19 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu kinh doanh kết hợp ở, ưu tiên vị trí mặt tiền đắc địa. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh, mức giá 16-18 triệu đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng đạt được thỏa thuận.
