Nhận định mức giá 55 triệu/tháng cho thuê 2 tòa nhà căn hộ dịch vụ tại 8 Trần Não, Quận 2 cũ
Mức giá 55 triệu/tháng cho thuê 2 tòa nhà căn hộ dịch vụ studio và 1 phòng ngủ full nội thất cao cấp tại vị trí đắc địa Quận 2 cũ (nay thuộc Thành phố Thủ Đức) là mức giá tương đối cao. Tuy nhiên, với các yếu tố đi kèm như:
- Vị trí ngay mặt tiền đường Trần Não, gần trạm Metro và bến tàu thuỷ Bình An, liền kề 2 công viên lớn, rất thuận tiện cho khách thuê cao cấp.
- Diện tích sử dụng lên đến 320 m², tổng số phòng hơn 10 phòng ngủ và nhiều phòng vệ sinh, thích hợp cho mô hình căn hộ dịch vụ hoặc Airbnb chuyên nghiệp.
- Trang bị nội thất cao cấp, đầy đủ tiện nghi, có thang thoát hiểm, hệ thống PCCC hiện đại.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng.
Do đó, giá thuê 55 triệu/tháng có thể chấp nhận được nếu người thuê có kế hoạch khai thác hiệu quả mô hình căn hộ dịch vụ hoặc Airbnb, và đảm bảo được công suất lấp đầy cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Trần Não, Quận 2 cũ | Căn hộ dịch vụ full NT cao cấp | 320 | 10+ | 55 | Thang máy, PCCC, gần Metro, bến tàu |
| Thảo Điền, Quận 2 | Căn hộ dịch vụ tương tự | 250 | 8 | 45 – 50 | Vị trí cao cấp, nội thất đầy đủ |
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | Căn hộ dịch vụ, 1PN & Studio | 200 | 7 | 40 – 48 | Tiện ích đồng bộ, khách nước ngoài thuê nhiều |
| Quận Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ | 150 | 6 | 35 – 40 | Vị trí phát triển, gần trung tâm |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy các bất động sản tương tự có giá thuê dao động từ 35 đến 50 triệu/tháng với diện tích nhỏ hơn và ít phòng hơn. Vị trí 8 Trần Não có nhiều lợi thế về giao thông và tiện ích, nên mức giá 55 triệu được xem là phù hợp với phân khúc cao cấp.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh chi tiết về giấy tờ pháp lý, đặc biệt về quyền cho thuê và các quy định liên quan đến cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc Airbnb.
- Kiểm tra kỹ nội thất, trang thiết bị PCCC, thang máy, hệ thống an ninh để đảm bảo vận hành khai thác không phát sinh chi phí lớn.
- Đánh giá kỹ khả năng khai thác thực tế, công suất thuê, đối tượng khách thuê và chính sách ưu tiên thuê 2 căn cùng 1 đối tác để tối ưu quản lý.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như thuế, phí dịch vụ, bảo trì tòa nhà để tính toán tổng chi phí vận hành.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên tình hình thị trường và đặc điểm bất động sản, mức giá thuê 50 triệu/tháng có thể được xem là mức giá hợp lý hơn, tạo điều kiện hấp dẫn cho người thuê chuyên nghiệp khai thác hiệu quả dài hạn. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức này, bạn có thể:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, đảm bảo khai thác hiệu quả, giảm rủi ro trống phòng.
- Đề xuất thanh toán cọc cao và đúng hạn để tăng sự tin cậy.
- Đưa ra kế hoạch khai thác chi tiết, chứng minh năng lực quản lý và kinh nghiệm trong lĩnh vực căn hộ dịch vụ hoặc Airbnb.
- Thương lượng giảm giá thuê nếu thanh toán dài hạn (6 tháng hoặc 1 năm) hoặc thuê kèm dịch vụ quản lý tòa nhà.
Tóm lại, nếu bạn là nhà đầu tư hoặc đơn vị khai thác có kinh nghiệm, có thể cân nhắc mức giá 55 triệu/tháng như đề xuất ban đầu. Ngược lại, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm áp lực tài chính, việc thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 50 triệu/tháng cùng các điều kiện đi kèm sẽ là lựa chọn hợp lý hơn.
