Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê nhà Mặt tiền CHỢ TÂN HƯƠNG 72m² – 18Triệu"

Nhận định về mức giá thuê 18 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 72m² tại đường Nguyễn Súy, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 18 triệu/tháng là hợp lý

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh

Nhà nằm trên đường Nguyễn Súy thuộc phường Tân Quý, Quận Tân Phú, một trong những quận đang phát triển mạnh của Tp Hồ Chí Minh với mật độ dân cư đông đúc, nhiều văn phòng công ty, siêu thị, trường học và các cửa hàng lớn nhỏ. Đặc biệt, nhà gần chợ Tân Hương, tuyến đường buôn bán sầm uất, phù hợp đa dạng mô hình: quán ăn, nail, văn phòng công ty, petshop, shop thời trang,…

2. Diện tích và kết cấu nhà

Nhà có diện tích đất 72m² (4m x 18m) với DTSD 122m², kết cấu 1 trệt suốt + 1 lửng, 3 phòng ngủ. Vỉa hè rộng 4m tạo sự thuận tiện cho việc trưng bày hàng hóa, tiếp khách, tạo không gian thoáng đãng cho kinh doanh. Diện tích này phù hợp cho các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ.

3. So sánh mức giá thuê với khu vực lân cận

Như bảng trên, mức 18 triệu/tháng nằm trong khoảng giá phổ biến của khu vực, không bị đẩy giá quá cao so với các vị trí tương đương.

4. Các lưu ý quan trọng khi quyết định thuê

• Kiểm tra pháp lý: Nhà đã có sổ, tuy nhiên cần xác nhận rõ ràng quyền cho thuê, tránh tranh chấp.
• Hợp đồng thuê: Nên thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, sửa chữa, cải tạo để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
• Chi phí phát sinh: Tính thêm các chi phí điện, nước, phí vệ sinh, quản lý nếu có.
• Tiềm năng kinh doanh: Phân tích kỹ mô hình kinh doanh phù hợp với khu vực, tránh thuê nhà chỉ vì vị trí mà không có khách hàng.
• An ninh và môi trường xung quanh: Kiểm tra tình trạng an toàn, an ninh khu vực để đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định.
• Khả năng thương lượng: Giá thuê có thể thương lượng giảm nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước.

Kết luận

Mức giá 18 triệu/tháng cho nhà 72m² mặt tiền đường Nguyễn Súy, Tân Phú là hợp lý