Nhận định về mức giá thuê 18 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại ĐT784, xã Cầu Khởi, Dương Minh Châu, Tây Ninh
Mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng là tương đối cao so với mặt bằng chung các bất động sản cùng loại tại khu vực huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc thù như nhu cầu sử dụng vừa làm kho vừa kết hợp ở lại, hoặc ưu tiên thuê lâu dài với hợp đồng ổn định, mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Cấu trúc và tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐT784, xã Cầu Khởi, Dương Minh Châu | Mặt bằng kinh doanh + kho + nhà ở | 370 | 18 | Nhà xây 180m², khung thép, mái cao, 1 phòng ngủ, 2 WC, bếp; sân rộng, xe tải ra vào thoải mái. | Đường tỉnh, trục chính, khu vực chưa đông đúc, hợp đồng dài hạn ưu tiên |
| TT Dương Minh Châu, Tây Ninh | Mặt bằng kinh doanh (kho) | 300 | 12 – 14 | Kho trống, không có nhà ở đi kèm | Vị trí trung tâm thị trấn, tiện giao thương |
| TT Trảng Bàng, Tây Ninh | Mặt bằng kinh doanh, kho | 400 | 15 | Kho rộng, dễ tiếp cận, không có nhà ở | Khu vực phát triển, giao thông thuận lợi |
| Xã Phước Đông, Gò Dầu, Tây Ninh | Mặt bằng kho | 350 | 10 – 12 | Kho trống, vị trí ven đường chính | Giá thấp hơn do vị trí xa trung tâm |
Nhận xét chi tiết
So với các mặt bằng kho và kinh doanh trong khu vực Tây Ninh, mức giá 18 triệu/tháng cho diện tích 370m² kèm nhà ở và sân rộng cho xe tải là cao hơn 20-50% so với các mặt bằng kho không có nhà ở tại trung tâm huyện và thị xã lân cận. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là có nhà ở 180m² tích hợp, khung thép kiên cố, mái cao, sân rộng thuận tiện cho xe tải, phù hợp cho khách hàng vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm kho hàng online.
Đường tỉnh ĐT784 là trục chính nhưng khu vực vẫn chưa đông dân cư, chưa phát triển mạnh như khu trung tâm một số huyện khác, đây là yếu tố khiến giá khó tăng cao hơn nữa.
Đề xuất về mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 14 – 16 triệu đồng/tháng nếu khách thuê có thiện chí và cam kết thuê dài hạn.
- Lý do đề xuất giảm giá: Vị trí chưa đông dân cư, đường chưa phát triển mạnh, mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung khu vực.
- Chiến lược thương lượng:
- Cam kết thuê ít nhất 1-2 năm để chủ nhà yên tâm về sự ổn định.
- Thanh toán trước ít nhất 3 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Trình bày nhu cầu kết hợp vừa ở vừa làm kho sẽ giúp chủ nhà hiểu rõ mục đích sử dụng hợp lý.
- Đề xuất phương án tăng giá thuê dần theo thời gian hoặc chia sẻ chi phí nâng cấp nhỏ nếu cần.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận nếu khách thuê ưu tiên sự thuận tiện, kết hợp nhà ở và kho, cũng như có kế hoạch thuê dài hạn ổn định. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn thương lượng, mức giá 14-16 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn, dựa trên so sánh thị trường và vị trí hiện tại.
