Nhận định về mức giá thuê 14 triệu/tháng mặt bằng kinh doanh tại đường 79, Phường Tân Quy, Quận 7
Giá thuê 14 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 96m² tại khu vực Quận 7, Tp Hồ Chí Minh được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi vị trí nằm trên mặt tiền đường lớn, gần ngã tư đường số 10, khu vực sầm uất, thuận lợi cho kinh doanh.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Mặt tiền đường 79, gần ngã tư đường số 10, Phường Tân Quy, Quận 7 – khu vực đông đúc, tiện lợi cho nhiều loại hình kinh doanh. Vị trí gần các tuyến giao thông chính giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng.
- Diện tích và kết cấu: Diện tích 3,6m x 26m (~96m²), có 1 trệt và 1 gác rộng, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh nhỏ và vừa, tạo không gian sử dụng linh hoạt.
- Giá thuê tham khảo khu vực:
Khu vực Diện tích (m²) Giá thuê (triệu/tháng) Ghi chú Đường 79, Quận 7 90 – 100 12 – 16 Mặt tiền đường lớn, sầm uất Đường số 17, Quận 7 10 – 14 Gần khu dân cư, ít sầm uất hơn Đường Lê Văn Lương, Quận 7 15 – 20 Khu vực trung tâm Quận 7, giá cao hơn Giá thuê 14 triệu/tháng khá phù hợp so với mức giá mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại khu vực tương tự, đặc biệt với vị trí ngay gần ngã tư và có kết cấu gác lửng.
- Pháp lý: Đã có sổ, đây là điểm cộng lớn giúp người thuê yên tâm về tính minh bạch và hợp pháp của mặt bằng.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá thuê, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa cần rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
- Xem xét chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê và tiền cọc, cần hỏi rõ các khoản phí dịch vụ, điện, nước, internet, vệ sinh,… để có cái nhìn tổng chi phí vận hành.
- Thẩm định thực tế mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng công trình, hệ thống điện nước, an ninh khu vực, khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu.
- So sánh với các mặt bằng khác: Nếu chưa gấp, nên khảo sát thêm ít nhất 2-3 mặt bằng tương tự để đảm bảo chọn được vị trí và giá thuê tốt nhất.
- Phù hợp với mục đích kinh doanh: Tính chất mặt bằng và vị trí có phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến hay không (ví dụ quán ăn, cửa hàng bán lẻ, văn phòng nhỏ,…).
Kết luận
Giá thuê 14 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí mặt tiền đường 79, Quận 7 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với diện tích và kết cấu phù hợp. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý các yếu tố pháp lý, chi phí phát sinh và phù hợp mô hình kinh doanh trước khi xuống tiền.
