Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 77, Đường Dương Bá Trạc, Quận 8
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 400 m² tại vị trí mặt tiền đường Dương Bá Trạc, Quận 8 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên không hoàn toàn vượt ngoài tầm chấp nhận nếu xét đến các yếu tố kèm theo.
Đường Dương Bá Trạc là trục đường chính, rộng 30 mét, thuận tiện lưu thông, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh, đặc biệt là shop thời trang, văn phòng hoặc dịch vụ. Nhà gồm 1 trệt, 3 lầu, sân thượng với tổng 10 phòng, máy lạnh đầy đủ, mới và không cần cải tạo, điều này giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường Quận 8
| Tiêu chí | Mức giá tham khảo (đồng/m²/tháng) | Diện tích (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường chính Quận 8 | 100.000 – 150.000 | 50 – 200 | Vị trí tốt, đường lớn, nhiều người qua lại |
| Mặt bằng văn phòng, shop trong khu dân cư Quận 8 | 50.000 – 80.000 | 100 – 300 | Đường nhỏ hơn, tiện ích trung bình |
| Đề xuất mặt bằng 400m² tại Dương Bá Trạc | 70 triệu / 400m² = 175.000 đ/m² | 400 | Giá cao hơn mặt bằng chung, bù lại nhà mới, đầy đủ tiện nghi, không cần sửa chữa |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Xác định mục đích sử dụng rõ ràng, vì diện tích lớn và số lượng phòng nhiều, phù hợp làm shop hoặc văn phòng, nếu dùng để kinh doanh khác cần kiểm tra quy hoạch.
- Đàm phán thời gian thuê, ưu tiên hợp đồng dài hạn để giảm giá thuê.
- Thương lượng các điều khoản bảo trì, sửa chữa nếu có hư hỏng phát sinh trong quá trình thuê.
- Kiểm tra tiện ích xung quanh: bãi đậu xe, an ninh, giao thông, để đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá 70 triệu/tháng, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 55 – 60 triệu/tháng, tương đương 137.500 – 150.000 đồng/m², dựa trên các yếu tố:
- Dù nhà mới và đầy đủ tiện nghi, diện tích lớn nhưng mức giá trên vẫn cao hơn mặt bằng chung khu vực Quận 8.
- Thương lượng ưu đãi nếu thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) như giảm giá hoặc miễn phí một vài tháng đầu.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa nhỏ nếu có nhu cầu cải tạo thêm.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng:
“Mức giá hiện tại có phần cao hơn mặt bằng khu vực, tuy nhiên tôi rất quan tâm và đánh giá cao chất lượng căn nhà. Nếu chủ nhà có thể xem xét giảm giá thuê xuống mức 55 – 60 triệu/tháng hoặc có chính sách ưu đãi cho hợp đồng thuê dài hạn, tôi sẽ nhanh chóng quyết định ký hợp đồng và có thể giới thiệu thêm khách hàng tiềm năng khác trong tương lai.”
Kết luận
Mức giá 70 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh quy mô lớn, muốn căn nhà mới, đầy đủ tiện ích, không cần cải tạo và ưu tiên vị trí mặt tiền đường lớn. Nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc mục đích thuê không yêu cầu diện tích lớn như vậy, nên thương lượng giảm giá hoặc tìm các lựa chọn khác trong khu vực Quận 8 với mức giá thấp hơn.
