Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Điện Biên Phủ, Quận 3
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại vị trí Đường Điện Biên Phủ, Quận 3 có thể xem là hợp lý trong nhiều trường hợp. Đây là khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện, gần các trung tâm hành chính, sân bay Tân Sơn Nhất và các quận lân cận. Bất động sản có thiết kế hiện đại với trệt, 4 lầu, sân thượng, thang máy và hệ thống PCCC đầy đủ, đáp ứng yêu cầu kinh doanh đa dạng như văn phòng, showroom cao cấp, cà phê hoặc nhà hàng.
Phân tích giá thuê trên thị trường Quận 3
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 | 100 | 70 – 75 | Nhà 1 trệt 2 lầu, tiện làm văn phòng, showroom nhỏ |
| Đường Điện Biên Phủ, Quận 3 | 120 | 75 – 85 | Nhà mới, thang máy, PCCC, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Đường Lý Chính Thắng, Quận 3 | 130 | 65 – 70 | Nhà cũ, không có thang máy, ít tiện ích |
Như bảng trên, giá thuê mặt bằng có thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ tại Đường Điện Biên Phủ dao động khoảng 75-85 triệu/tháng cho diện tích tương đương. Giá 80 triệu đồng nằm trong khung giá này, đặc biệt phù hợp cho khách thuê cần không gian sang trọng và tiện nghi.
Những lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đảm bảo chủ nhà có sổ đỏ rõ ràng, hợp đồng thuê minh bạch, tránh trường hợp tranh chấp.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy hoạt động tốt, không có hư hại hoặc ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
- Xem xét hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều khoản tăng giá, chi phí quản lý, bảo trì và các khoản phụ phí khác cần rõ ràng.
- Khảo sát xung quanh: Tìm hiểu về mật độ giao thông, đối tượng khách hàng, mức độ cạnh tranh và các tiện ích xung quanh như bãi giữ xe, bảo vệ, an ninh.
- Thương lượng giá: Chuẩn bị các dữ liệu thực tế về giá thuê khu vực để có cơ sở đề xuất mức giá hợp lý.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thực tế, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá thấp hơn, bạn có thể đề xuất khoảng 70 – 75 triệu đồng/tháng với lý do sau:
- So sánh với các mặt bằng tương đương trong khu vực có giá thuê thấp hơn và tiện ích tương tự hoặc gần tương tự.
- Thời gian thuê dài hạn có thể giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định, bạn có thể đề nghị đặt cọc hoặc thanh toán trước để tăng sức thuyết phục.
- Chỉ ra những điểm hạn chế (nếu có) như chi phí bảo trì, hoặc yêu cầu sửa chữa nhỏ nhằm giảm giá thuê.
Khi thuyết phục, bạn nên trình bày rõ ràng, lịch sự, dựa trên số liệu và lợi ích đôi bên để chủ nhà cảm thấy việc giảm giá là hợp lý và có lợi cho họ về lâu dài.
