Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đống Đa, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 9,5 triệu/tháng cho mặt bằng 30m² tại vị trí mặt tiền Đường Đống Đa, Quận Hải Châu là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | So sánh thị trường Đà Nẵng (mặt tiền khu vực trung tâm quận Hải Châu) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | Thông thường các mặt bằng kinh doanh diện tích từ 20-50 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ hoặc vừa |
| Vị trí | Mặt tiền Đường Đống Đa, Phường Thuận Phước, Quận Hải Châu | Đường Đống Đa là tuyến đường chính, trung tâm thương mại, thuận tiện cho việc kinh doanh | Vị trí đắc địa, tăng giá trị mặt bằng |
| Giá thuê | 9,5 triệu/tháng (tương đương ~316.000 VNĐ/m²/tháng) |
|
Giá đưa ra nằm trong vùng trung bình khá, phù hợp với vị trí và tình trạng mặt bằng |
| Tình trạng mặt bằng | Bàn giao thô, nhà 2 tầng, 1 toilet | Mặt bằng thô thường không có chi phí hoàn thiện, thích hợp cho khách thuê muốn tự thiết kế | Khách thuê cần tính thêm chi phí hoàn thiện hoặc cải tạo nếu cần |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý đầy đủ giúp yên tâm khi ký hợp đồng thuê dài hạn | Yếu tố tích cực hỗ trợ quyết định thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, và trách nhiệm sửa chữa.
- Đánh giá lại nhu cầu kinh doanh để xác định diện tích 30m² có phù hợp hay không.
- Tính toán chi phí hoàn thiện mặt bằng thô và trang thiết bị cần thiết.
- Xem xét mức độ cạnh tranh khu vực và khả năng thu hút khách hàng tại vị trí này.
- Kiểm tra tiện ích xung quanh như giao thông, chỗ đậu xe, an ninh để đảm bảo thuận lợi cho kinh doanh.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên thị trường và tình trạng mặt bằng, bạn có thể đề nghị mức giá thuê từ 8,5 đến 9 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục có thể bao gồm:
- Mặt bằng bàn giao thô, cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
- Diện tích nhỏ, hạn chế quy mô kinh doanh.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà an tâm, giảm rủi ro thay đổi khách thuê.
- So sánh các mặt bằng tương tự cùng khu vực có giá thuê dao động từ 8 đến 10 triệu đồng.
Bạn nên trình bày rõ lợi ích khi cho thuê dài hạn và đề nghị thương lượng mức giá hợp lý nhằm đảm bảo lợi ích đôi bên.
