Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Hà Huy Giáp, Biên Hòa
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 84 m² (4.2m x 20m), vị trí mặt tiền đường Hà Huy Giáp, Biên Hòa là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
Đường Hà Huy Giáp là tuyến đường có lưu lượng giao thông ổn định, gần vòng xoay Biên Hùng – một điểm giao thông quan trọng của TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Mặt bằng có diện tích 84 m², gồm nhà 1 trệt 1 lầu, thiết kế trống suốt thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh như mắt kính, coffee, bánh kem, shop hoa tươi,…
So sánh mặt bằng tương tự tại khu vực Biên Hòa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Hà Huy Giáp, gần vòng xoay Biên Hùng | 84 | 35 | Mặt tiền, 1 trệt 1 lầu, trống suốt, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Phạm Văn Thuận, trung tâm TP. Biên Hòa | 80 | 30-33 | Mặt tiền, 1 trệt, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Trần Phú, gần chợ Biên Hòa | 85 | 32-34 | Mặt tiền, 1 trệt 1 lầu, trống suốt |
| Đường Võ Thị Sáu, khu vực lân cận | 90 | 28-31 | Mặt tiền, 1 trệt, hoàn thiện cơ bản |
Qua bảng so sánh, mức giá 35 triệu đồng/tháng tương đương hoặc cao hơn một chút so với một số mặt bằng cùng loại tại khu vực trung tâm Biên Hòa. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền gần vòng xoay Biên Hùng, mặt bằng có lợi thế dễ nhận diện thương hiệu và phù hợp nhiều loại hình kinh doanh thì mức giá này hoàn toàn có thể chấp nhận được.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, đây là điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi ký hợp đồng thuê.
- Tiền cọc và hợp đồng: Cọc 2 tháng (70 triệu đồng) là mức phổ biến. Cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, đặc biệt là thời gian thuê, điều kiện tăng giá thuê và quyền chấm dứt hợp đồng.
- Tình trạng mặt bằng: Hoàn thiện cơ bản, trống suốt giúp bạn dễ dàng thiết kế bố trí phù hợp với hoạt động kinh doanh mong muốn.
- Chi phí phát sinh khác: Cần làm rõ các chi phí dịch vụ, điện, nước, thuế, vệ sinh,… để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Khả năng tiếp cận khách hàng: Vị trí gần vòng xoay Biên Hùng có lưu lượng người qua lại lớn, tuy nhiên cần khảo sát kỹ thị trường và đối thủ cạnh tranh trong khu vực để đánh giá tiềm năng kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể xem xét đầu tư thuê nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với mặt bằng này và đã thẩm định kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng và chi phí tổng thể. Việc đặt cọc 2 tháng là chuẩn chung, tuy nhiên cần lưu ý kỹ các điều khoản trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi bản thân.
