Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại vị trí mặt tiền đường Lê Quang Định, Phường 14, Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng không phải là không hợp lý trong các trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng cần thuê | Mức giá tham khảo khu vực (mặt tiền tương đương) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² (8x15m, 1 trệt) | 100 – 150 m² phổ biến | Diện tích phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh |
| Vị trí | Đường Lê Quang Định, Phường 14, Bình Thạnh, gần chợ Bà Chiểu (200m), đối diện trường đại học, khu ăn uống sầm uất | Các mặt tiền đường lớn, gần chợ hoặc trường học có giá thuê từ 40 – 65 triệu đồng/tháng | Vị trí đắc địa, có lưu lượng khách hàng lớn, là điểm cộng lớn cho mặt bằng |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | Thông thường mặt bằng kinh doanh cơ bản, ít có nội thất cao cấp, hoặc giá thuê sẽ thấp hơn | Nội thất cao cấp giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng tạo sự an tâm cho người thuê | Yếu tố cần thiết để tránh rủi ro pháp lý |
Nhận xét tổng thể
Mức giá 70 triệu đồng/tháng là cao hơn so với mặt bằng chung thị trường tại Bình Thạnh, tuy nhiên vị trí siêu đắc địa gần chợ Bà Chiểu, khu vực ăn uống sầm uất và đối diện trường đại học có lượng khách ổn định, cộng thêm nội thất cao cấp và pháp lý rõ ràng, có thể giúp chủ mặt bằng duy trì mức giá này.
Nếu mô hình kinh doanh của bạn cần vị trí đắc địa, nhiều khách hàng tiềm năng, và muốn tiết kiệm chi phí đầu tư nội thất, mức giá này có thể được xem xét hợp lý.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, và quyền sử dụng mặt bằng.
- Xác minh nội thất cao cấp có phù hợp và còn sử dụng tốt hay cần đầu tư thêm.
- Đánh giá dòng tiền dự kiến từ mô hình kinh doanh để đảm bảo khả năng chi trả giá thuê.
- Thương lượng về thời gian miễn phí thuê hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng nếu cần.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 55 – 60 triệu đồng/tháng nếu bạn muốn tối ưu chi phí, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc không cần sử dụng toàn bộ nội thất cao cấp.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đưa ra các lý do thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn.
- Đề nghị giảm giá thuê hoặc miễn phí một vài tháng đầu để bù đắp chi phí cải tạo hoặc marketing.
- Chứng minh năng lực tài chính và mô hình kinh doanh có tiềm năng, giúp chủ nhà an tâm về khả năng thanh toán.
